房产证加父母名字利弊

　　房产证加父母名字的好处表现在父母可以作为共同还贷人，缓解子女的资金压力，如果之后离婚，那么配偶能够分割的房产额度会更小。而加父母名字的弊端表现在，如果是限购城市，那么会占用父母家庭名下的住房套数，若父母去世，其他子女也会继承父母所占的份额。　　房产证加父母的名字各有利弊，所以购房者可以根据自身的实际情况选择是否加名，如果房产证还没有下来，若是想加名字，需要和开发商重新签订购房合同，并且在购房合同上加上父母的名字，如果房产证已经下来，想要加上父母的名字，那么需要到当地房地产交易中心进行办理，并且在加名的过程中，房子的产权人以及加产权人都需要到场一同进行处理，而在这种情况下加名字也是需要缴纳一部分的费用，比如，印花税以及交易费等。

　　房产证加子女的名字，在日后不需要进行过户或者是赠与，免去了因为房产过户而出现的相关税费，同时如果夫妻之间出现婚姻破裂，因为是婚前孩子自己的财产，所以也不会出现需要进行分配的情况，保证了孩子的财产安全。同时对于现在来说，如果父母二人离婚，对于孩子的财产也会得到相关的保护，提前登记在子女名下也是未来生活的一种保障。　　而且房产证加子女的名字，如果父母出现了破产等情况，也不会影响子女名下的财产，虽然说加名字有很多的好处，但也有一定的弊端，比如说子女如果将来再买房，就不能够享受首套房的优惠政策，而且如果家里有多个子女的情况下，如果发生孩子不幸离世，按照相关的法律规定，会将遗产分配给第一顺位的继承人，这种情况下很容易会导致经济纠纷的问题。

第一种情况：有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

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房产证上加父母名字流程如下：1、当事人需要带好双方的各种证件，比如说身份证，房产证的原件和复印件等等。2、双方需要到房子所在地的房产交易中心办理手续，需要先去预检的窗口告知自己办理事务的相关事宜，然后窗口工作人员会审核相关的材料，如果材料没有问题的话，就可以拿到一个号码，凭借着这个号码就可以去相关窗口办理手续。3、要支付一些手续费，一般工本费是80元，地籍图费是25元，贴花费是5元，如果一切顺利的话，通常在20个工作日之内可以领取到新的产权证。4、新的产权证是可以设定密码的，房产交易中心会告知初始密码，然后可以自己更改。通过对应的手续就可以在房产证上加上父母的名字，如果遇到节假日的话，那么需要顺延，如果房子存在有贷款的话，需要把贷款还清之后才能够加名字。

房产证加父母的名字可以通过买卖房屋或者是赠予的方法，但无论使用哪一种的方法都是要征收税费的，具体的操作流程是以下的这几个步骤。一、买卖房屋1、子女和父母可以凭借房地产转移登记申请书，买卖合同，以及房产测绘部门所出具的测绘图，到房产交易中心去办理产权登记。2、按照二手房交易买卖，缴纳相应的税费。3、凭借着所支付的税费资料齐全，并且通过审批之后，在10~15工作日内可以领取到新的房产证。二、房屋赠与1、需要先到公证部门去办理房产的赠与公证。2、办理完赠与公证之后，需要携带相应的证件到财税部门去缴纳税费。3、携带测绘图，身份证，公证书，以及完税证明和父母的身份证明到房管局去申请办理赠与产权的转移，添加父母为房产的共有产权人。