由于房价越来越高，普通家庭很少可以一次性付款买房，大部分都选择按揭买房。购买二手房也可以申请贷款按揭，但并不是所有人都可以贷款。那么，申请二手房贷款的条件有哪些？下面，我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，及买卖双方需要提交哪些资料。一、什么是二手房及什么是二手房贷款？二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二手房贷款准确而言应该是二手房抵押贷款，是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行缴还本息的贷款业务。二、申请二手房贷款的条件（一）申请人条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；（还款能力是贷款人资质中**重要的一条）3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；（小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款）5、所购房屋不在拆迁公告范围内。三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？（一）买卖双方提交的资料：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；2、买卖双方签订的《购房意向书》；（二）购房人（借款人）需提交的资料：1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。（三）卖房人需提交的资料：1、卖房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；2、房屋共有人同意出售的书面文件；3、所售房屋的产权证明文件；4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
全部3个回答 >二手房贷款要怎么申请，需要哪些条件？
137****5955 | 2014-04-10 13:16:57
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158****4036 看你什么银行贷款，邮政储蓄手续比较繁琐，各地手续也不是一样，比如我们扬州：中国银行，需要卖方首先过户，然后，买房拿房产证和土地证去银行申请贷款！
收入证明需要单位开出，每月还款的额度是你及妻子收入的一半，看你以一方名义还是夫妻名义买房的，收入必须是你每月的还贷的一倍！ 2014-04-13 09:35:51 -
152****3388 你要申请二手房抵押贷款，需要具备以下几个主要条件：第一，个人资信情况良好，有稳定的工作和收入，有稳定和充足的还款能力；
第二，房产方面，要有房屋产权证明方可作抵押，并且该房屋不能有贷款尚未还清，房龄**好在20年内，在经过评估过后，银行**多可发放其评估价值70%的资金 2014-04-12 19:29:32 -
136****6543 福建省新西岸融资担保有限公司给您提供申请的五个步骤：
第一、房屋具备交易属性，具备抵押权，是申请二手房贷款的首要条件。所抵押的房屋，应当确保<20年的房龄，面积≥50平方米，更利于银行对该房屋的认可。
第二、对房屋的评估价格有所了解，从而充分准备**款。目前首套房贷**3成，二套房贷**6成，必须及时通过专业评估机构获知房产评估价，从而从容准备**款。
第三、申请房贷的材料应准备充分。购房者应当准备齐全户口簿、身份证、收入证明、结婚证、学历证明、购房合同等材料，房屋卖方也应当准备相应的个人材料。
第四，选择适宜的银行贷款。购房者应当寻找适宜自己资质的银行房贷业务，提交材料及申请表，等待审批;或直接在在线贷款平台易贷中国进行房屋贷款申请即可。
第五，过户及领取房款。一旦二手房贷款审批通过，银行即会下发贷款承诺书，此时，交易双方就可以尽快办理过户手续，一旦过户成功，房屋卖方就可以到银行提取剩余房款。 2014-04-12 10:11:37 -
144****5693 一：商业贷款去当地银行申请房屋贷款，1.本地人或者（外地人）是社保满一年以上的。2.有固定收入。3.是首套房还是二套，利率不一样。4.本地人二套可以办贷款，外地人就首套可以贷款。
二：公积金贷款。带上身份证和公积金卡去公积金管理中心去申请。比较简单。 2014-04-11 18:46:03 -
131****0988 不知道你咨询的是二手房抵押贷款还是购房按揭贷款 2014-04-10 13:22:25
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借款人申请贷款时必须具备以下条件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；(4)有购买住房的合同或协议；(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；
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1手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？（一） 购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、 有购房屋协议或合同；5 、有不低于购房款30％的只有资金；
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二手房贷款流程主要包括评估房产价值、确定贷款额度、提交贷款申请、审核贷款材料、签订合同和放款等步骤。
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