1.首先要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。2.房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管理公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。3.业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决，如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。4.作为业主，一定要注意住房消费过程中的房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任。
因物业的过错而造成我的损失,我是否可以拒付物业费?
136****7912 | 2014-04-10 12:03:51
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157****3488 除了这么做你还有什么威胁手段吗？根本没什么选择.... 2014-04-13 10:01:42
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158****1981 理服务好不好你都要交费,不好你闪业主可以换啊,那个叫你们傻,你取不到证怎么就想胜诉呢,除非你有正当理由不交或者说是你已经交了,否则你拿什么来胜诉呢? 2014-04-13 09:09:35
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143****7077 依我看，物业的责任不大。除非你能证明，你的车子是从大门被偷走的。外围墙拆除了，你应该预见到车子可能不安全。 2014-04-12 16:31:30
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133****9051 如物业有证据证实物业颁布过禁跑竹令,此事物业是没有大错,但物业要协助业主帮忙找到是谁放的炮竹导致业主家有损失的 2014-04-12 11:50:28
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145****5567 **好不要不付物业费，一事归一事 2014-04-12 09:38:23
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144****2159 物业费要付的,但是如果你的赔偿物业一直拖的话,你也可以以此做条件啦,但是法律不支持的哦 2014-04-11 18:10:37
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135****6392 物业费你**好付,你找物业赔偿你损失啊 2014-04-10 12:33:31
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要查清楚水管爆裂的原因。如果属于公共区域的水管爆裂，应该有物业管理公司或房管部门负责。室内水管漏了，要找原因。是不是认为损坏的？是不是质量问题？是谁的质量问题？原来水管就有缺陷（例如管道不合格或有沙眼，或安装不严），还是谁家装修造成的（损伤过）？有没有上过财产保险等等？分清责任，再针对责任人进行索赔。
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你好；互相理解一下。建议还是交了，这不是钱的问题如有下次雷同事情就可以不交了，原谅他们一次也是好事一件啊
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不可以，不管你住与否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物业费一案在朝阳法院一审判决，朱明瑛被判向建国物业公司支付物业管理费2.2万余元，并赔偿延期付款滞纳金1200余元。 建国物业公司的代理人王贵明表示，2004年5月17日，因业主与物业管理委员会发生矛盾，朱明瑛所居住的朝阳区清境明湖花园小区原物业公司撤离。2004年5月21日，建国物业公司与小区物业管理委员会签订《临时托管协议》，当日，该公司进驻小区开始工作。王贵明称，朱明瑛作为业主之一，在建国物业工作期间接受了服务，但自2004年6月至2005年10月期间，却一直未交纳物业费及其他相关费用，请求法院判定其交纳物业费2.2万余元，并赔偿滞纳金1200余元。 法院认为，物业管理委员会是小区产权人大会产生的执行机构，其在小区无物业管理情况下与建国物业公司签订了《临时托管协议》，这一委托行为合法有效，要求业主支付物业管理费用并无不当。 例2： 张先生觉得自己住的小区管理不规范，就连续17个月不交物业费。在多次催要未果的情况下，物业公司将张先生告上了法庭。今年7月，和平区人民法院作出了判决：张先生需给付物业管理费2075元。 张先生住在和平区的南湖新园小区，从2003年8月起，他就没交物业费。物业公司几次催促其交费，但张先生都有自己的理由：“这费用我不能交。你看咱这小区管理多乱啊！好几家的自行车被偷了；电梯也不作定期检查，存在安全隐患；更让人不能容忍的是，居民楼下的歌厅、浴池和药房的噪音太大，业主的权益受到了侵害。” 而物业公司觉得张先生是强词夺理，并通知张先生拖欠的物业费必须交。但从2003年8月到2004年12月长达17个月的时间里，张先生坚持自己的看法，一直没交物业费。物业公司无奈将张先生告上了法庭，要求交纳拖欠的物业费管理费共计2075元。 法院开庭审理此案时认为：原告物业公司与张先生所在小区的业主委员会签订的物业管理委托合同有效。被告张先生作为小区的业主，应受合同的约束。关于被告提出的，小区未规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题，因证据不足，法院不予支持；歌厅、洗浴和药房的噪音、废气及扰民问题，属有关行政管理部门监管范围，且上述问题是否给张先生造成了事实上的侵害，以及该侵害行为是否属于物业公司的过错，张先生的证据不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物业服务后，未履行支付物业管理服务费的义务，属违约行为。 物业官司多为业主输的多，就其原因，主要是业主举证难和物业管理条例不健全。
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这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
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