已购公房成本价房产，出售方不是唯一住房的话，需要交纳1%个税，买方要交纳契税，和土地出让金，土地出让金是面积乘以15.6
全部5个回答 >2005年已购公房，没有交易过，能否查到原值
158****3059 | 2014-04-10 09:44:30
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136****9951 原值发票丢失只能联系当时的开发商去补，如果补不下来计税时就免不掉原值的差额，现在个税必须、只能按差额的20%执行，房款的1%已经不在条款里了。 2014-04-13 09:18:49
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143****3649 这个具体情况你要到房管局查询一下，海淀的在上地办公中心。 2014-04-12 16:29:55
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144****1229 您好，现在在北京每个区都是不一样的，有的区它还是按照1%来收个税，有的区是按差额的20%来收，有的区查不到原值是按4000/平算当时的购房价，然后缴纳差额的20%来收，这是要看是哪个区。 2014-04-11 13:03:43
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158****6428 您好，您可以让房主去建委产下，档案查询那个窗口。看看房屋原值有没有，如果有的话就是差额20%了，如果查不到就可以全款1%.如果在中介办的话，可以签署三方免责条款。 2014-04-11 11:49:46
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153****4549 继承是被继承人死亡，房产证过户给儿子算赠与，看看地方法规有没其他限制。 2014-04-11 11:01:14
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146****3515 谢谢楼上的回答! 不过此房没有土地证呀 2014-04-10 19:32:07
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151****6556 有部分能查到原值，有的查不到。不用交差额税，不唯一的需要交1%的个税。每平米15.6的土地出让金。 2014-04-10 12:07:58
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155****0876 您的房子如果过户，个税应该按1%缴纳。 2014-04-10 10:03:26
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看你的公房是成本价购买的还是优惠价购买的，方本上能看出来成本价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积优惠价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积*7也就是几百或者几千吧而且要到蓝岛建立档案，也就是单为必须同意才可以
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已购公房上市交易，应当缴纳成交价1%的土地收益金。
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购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税
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一般昌平2000年之前的房子，基本都查不出来原值，2000年以后的房子基本地税都有存档。您提问的在签合同之前怎么去核查的话，只有去地税所了，一般没有纳税信息表，地税是不会给您查询的。
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