过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策
全部3个回答 >父亲名字贷款买的房子房产证上也是父亲的名字，现在我和女友还贷 怎么才能过户 或是赠与给我 将名字改成我
132****9454 | 2014-04-09 21:10:22
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154****9219 没办法，只能先解押才可以继续操作。 2014-04-10 15:47:09
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156****5575 有这样的女朋友和这样的家人，你还犹豫？呵呵。爱的是你，还是你家的房子？呵呵。 2014-04-09 21:34:57
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没有标准答案。产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。
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可以这样做，将你父亲的名字去掉，你父亲占有房产的是百分之几，就将这个卖给你，很少的钱！到时双方到场，带上房产证，双方身份证，户口薄，基本上就可以了。程序不是很复杂，到房管局咨询一下
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拿上户口本，还有你父亲一起去房产局更改一下登记。就可以把你父亲的名字去掉。具体你可以去登记处问问
全部4个回答 > -
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您好，请问产证上面是您父亲一个人的名字吗？如果是的话，您需要先到相关单位办理继承公证，然后再到交易中心做产权变更。
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