过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策
全部3个回答 >我父亲过世，房产证改成我的名字如何办理？为啥？
144****5060 | 2014-02-16 14:16:46
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133****0558 您好，请问产证上面是您父亲一个人的名字吗？如果是的话，您需要先到相关单位办理继承公证，然后再到交易中心做产权变更。 2014-02-19 14:01:17
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133****1676 我只知道一点,看对你有没有用要开具你父亲的死亡证明,出具你的妈妈爷爷奶奶兄弟姐妹放弃该套房屋继承权的公证书,再到当地房管部门咨询一下过户费用。 2014-02-18 20:55:20
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143****8221 先去办理继承公证，办好以后再到交易中心做变更 2014-02-18 09:47:27
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133****8091 家里所有人都同意的前提下到公证处公证,然后去交易中心办理。 2014-02-17 09:52:51
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151****9767 好好 学习了 确实不错 2014-02-17 09:43:08
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145****1385 （目前持有人是我父母两人的名字，我是共有人）
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到底有几本房产证？ 你是共有人的话，怎么会房产证又只有你父母2人的名字？
如果是只有你父母名字的话，需要死亡证明（如果在医院由医院出具证明，如果被凶杀由公安机关，如果在家中或其他地方自然死亡由派出所开自然死亡证明。）和放弃公正（当地公证处）你父亲的那一半所有权通过继承的方式归到你母亲的名下。（当然，在你没有异议的情况下）
其中，会有20%的个人所得税。 2014-02-16 22:43:07 -
148****0060 如果产证上面只有你父亲的名字，那就先去做个继承公证。**后在你母亲的陪同下去交易中心做个产权变更 2014-02-16 21:33:07
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154****9224 这个的案子我刚刚操作一个、简单来说做个遗产公正、让你母亲放弃继承权，全给你，然后再凭公证书带产证去交易中心更改名字、但是个人所得税20%哦！仅供参考、你可以到交易中心咨询一下、 2014-02-16 21:28:47
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148****3091 做遗产继承,但不会是你一个人的,除非其他继承人放弃资格. 2014-02-16 15:23:40
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141****1009 去办个房产继承。具体手到当地房产局咨询一下吧。 2014-02-16 14:32:46
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没有标准答案。产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。
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我觉得应该是先去补办你爸的证明， 房产证可以到国土局去咨询一下 不过现在好像要继承老人并已过世的房产 要给予遗产税
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您好,这个房子是你的父母共同建造的,可以视为夫妻的共有财产,所以当你的父亲去世后,你父亲的那一半房产存在继承的问题,而你母亲则仍然拥有本属于她的那一半!你的父亲现在看来有四位第一顺位继承人,关系都是平等的,分别是继母、你的母亲、你和姐姐,所以剩下的一半房产应该平均成四份均分!你父亲的继母必须举证,当年抚养过你的父亲,如果不能,则无权继承,那么你父亲的那一半房产则有你和你姐姐、你母亲三人均分!“那么将房产证改为母亲的名字”,带上相关证件,包括你父母的结婚证、户口簿、身份证、房产证等等,直接去房产局变更即可,大概15元的变更费用。
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手续是，要看你爹有无遗嘱指定继承人来继承他名下房产份额！如果没有就要按照继承法规定第一序列继承人；死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这房产。你母亲本人拥有50%的房产份额，你们三方继承的是你爹拥有的那50%。现在需要你和你母亲召集你爷奶，你们一起去公证处，办理继承公证手续，**好是你爷奶和你母亲签署放弃继承协议，有你一人继承，这样你就拥有50%房产份额，完后再拿着房产证和继承协议，以及你爹死亡证明婚姻证明，你和你母亲身份证户口本，一起去房管部门办理更换房产证手续，办理下来房产证就是你和你母亲两人名字。
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