请问呼和浩特市商品房预售条件？

呼和浩特市二手房近况：①目前呼和浩特的二手房价还是持续下跌。从呼和浩特楼市今年一月和四月房价的对比来看，呼和浩特楼市大部分区域的房价都出现了大幅下跌。②呼和浩特楼市其他区域的房价也都出现了不同程度的下跌，比如回民区的房价从8900元跌到了8700元，连偏远的金川开发区，房价都从6100元跌到了6000元。这几乎是一个普跌的行情，很难有幸免的。③呼和浩特楼市二手房的挂牌价及实际成交价也出现了下跌。比如现在呼和浩特楼市的恒大城北区跌到11000多元了，以前还可以依靠着棚改拆迁，但是现在没有棚改拆迁了，现在只有那些有着真实居住需求的人，还在看房买房，房价就比较平稳了，所以当下的呼和浩特楼市，俨然就是一个纯刚需的楼市。

廉租房保障资金及房屋来源如下：廉租住房保障资金来源： （一）、年度财政预算安排的资金。 （二）、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。 （三）、土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金。 （四）、社会捐赠及其他方式筹集的资金。实物配租的廉租住房来源： （一）、政府新建、收购的符合条件的住房。 （二）、腾退的公有住房。 （三）、社会捐赠的住房。 （四）、其他渠道筹集的住房。

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2011年全国席卷了一场大规模的“限购令”政策风，一下子全国各地均出现了楼市恐慌现象，对于内蒙古的省会呼和浩特来说，自然也是紧跟国家号召，加入这个“限购队伍”。 2011年3月31日，内蒙古呼和浩特市正式出台限购令：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。政策同时规定《呼包鄂城市群规划(2010-2020)》范围内的居民在本市市区购房享受本市居民的政策。 2012年4月18日，在内蒙古自治区城镇建设投资和房地产市场健康发展工作座谈会上，呼和浩特市政府拟对住房限购政策加以补充，鼓励自住性住房，抑制投机投资性购房，对自治区内户籍居民按本市户籍居民对待。 对于引进区外各类专业技术人员购房的，由原来必须提供社保缴纳凭证改为提供本市就业证明即可；申请办理继承、遗赠、赠予、拆迁房屋回迁安置、房改购 房、离婚析产、法院判决的住房，不受住房限购政策限制。同时，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家 庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。 内蒙古呼和浩特实行限购政策，作用何在呢？ 内蒙古社科院经济研究所所长于光军观点：限制了大规模炒房 限购只是国家各项金融政策里的其中之一。呼版限购令实际上只是限制了大规模炒房，或者说对大规模炒房设置了一些障碍。然而，目前在整个背景趋势下，会有大量资金涌入房地产领域吗？这种限制毫无道理。 现在呼和浩特市的楼市状况，从我们的研究方法来看，如果只是限购，没有其它政策干预，2011年3月底颁布的限购令很显然不是一个限购政策。从具体要求来看，呼包鄂城市群范围内的城镇人口来呼和浩特市买房按呼市居民对待，享受本市居民的政策，这基本上表明自治区西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市购两套住房。而这次拟对住房限购政策的补充，对自治区内户籍居民按本市居民对待，以前这些地方的人在呼和浩特市买房，还要寻思一下呼和浩特市允不允许，现在则可以放心地买了，这得有多少人啊？市场想不火都难！而除此之外的全国人民都可以在呼和浩特市购买一套住房，并享受首套房的贷款等待遇。那么，限购只是针对二手房这一块有所要求。 单就这项政策讲，到2011年年年底，国家收缩，银行紧缩信贷，提高准备金率等调控措施多管齐下，整体经济增速减缓，许多企业都不景气，再一个社会资金高度紧张，造成了楼市处于观望状态。 另外，“国八条”出台后，限价、限购、限贷、加息等一系列调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水区，买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。特别是房产税政策，作为政策调控组合拳中的一部分，房产税与限购令存在一定的重叠，出台至今，对房产市场购买心理造成一定冲击。这些政策表明了国家的态度，从这个态度我们可以看到，限购只是一个手段。

拆房的价与买房的价能等同吗？？？？？？

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预售的条件1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发；《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。《建设工程施工许可证》——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房预售许可证》 ——由县市级房地产管理部门核发

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