按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房
全部3个回答 >个税没满五年，能补？
135****1153 | 2014-04-09 18:36:08
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158****1530 只要连续五年，每年都有交就可以买房！ 2014-04-12 09:43:51
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135****0676 限购是非市场行为的,但抢购同样更不理性。就好比ZF突然发布命令:出于某种担心,每人每天只能吃三顿饭!然后P民们就慌了,怕以后不让吃饭了,因此想尽办法,钻尽各种空子!千方百计要一天吃七八顿饭!殊不知吃进去的可能消化不了,**后吐了拉了,P民永远只会在山头上眺望等解放!因此:在现阶段购房还是本着自住原则去购买,投资保值那是其次。万民争抢的闹剧总是落成悲剧! 2014-04-12 09:15:29
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137****4259 不能买房了，您可以看看您的社保够不够，社保和纳税符合一个就可以了 2014-04-11 17:45:23
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156****0346 如果这样的话就按1%交的，因为动迁房也是一样的，满三年可以交易过户。 2014-04-11 11:34:31
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146****6701 需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1%=1650元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。
首套共计：9075 1650 1650=12375元。
二套共计：9075 75元。 2014-04-11 10:00:20 -
134****9195 这个只是购房合同满五年，三证还未满五年，双税还是要缴纳的 2014-04-10 17:52:09
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144****2058 不需要，房产交易中心只看房产证的取证日期，跟你公证书的日期没关系，只要房产证满五年就行了。 2014-04-10 15:32:15
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133****7704 要是能补的话,出这个政策做什么,整天想什么呢 2014-04-10 15:04:38
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没关系，具体税款你可以看看我下面的。一.契税A.面积小于90㎡，收费标准1%。B.面积大于90㎡，小于144㎡，收费标准1.5%。C.面积大于144㎡以上，收费标准3%。二.个税 1%A.房子买卖没有过五年时间。B.房主名下有两套房产(不包含公产，企业产)C.客户名下有两套房产(不包含公产，企业产)三.土地出让金 1%A.土地性质为出让则免交此费用。B.土地性质为划拨则需要交此费用。四.营业税 5.65%A.房屋买卖超过五年的则免交此费用。B.房屋买卖未过五年时间，需要交付差额营业税。(差额 X5.65%)C.房屋面积大于144㎡以上，则需要交付全额营业税。(房屋全额X5.65%)五.其他费用A.土地转让手续费：房屋面积X6元/平方米B.产权登记费：80元C.抵押登记费：80元评估 费：评估价 *0.5%贷 款 代 办 费： 600 元 中 介 服 务 费：买卖双方各 1% （按 * 后成交价计算）
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