二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。一、个人所得税计算方法:纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
全部3个回答 >没满五年税，但有工作居住证能买住宅吗？
154****5224 | 2014-05-28 14:26:40
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143****0916 **佳答案:居住证可以享受和本市户口相应的购房资格,即可以买两套。即全款能买两套,商业贷款得看您外地有没有房屋还有贷款记录的,若有则贷款只能卖一套,算二套利率,**六成以上,还有一个名额只能全款卖,公积金贷款,只认房,不认贷,只要您在北京没有房子就可以买两套,但前提是您要买第二套的时候,您第一套未出售的房子不能超过28.81平米,因为您是未婚单身。若果是三个人,就是28.81乘以3.公积金买一套后,若面积超过28.81平的N倍,另一个名额只能用全款买。咨询电话邹顺华 2014-05-30 15:30:04
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148****5332 北京工作居住证在买房方面跟北京户口的作用是一样的，不用再满五年的社保或完税！ 2014-05-30 14:45:23
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151****1357 有北京工作居住证,但纳税未满5年,可以买,它与纳税未满5年不冲突 2014-05-30 11:34:29
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137****4854 有居住证，不用等5年就可以买房了，可以用公积金。
持《工作居住证》在以下方面享受本市市民待遇：
（一）其子女在京入托、入中**就读，免收借读管理费；
（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；
（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；
（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；
（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；
（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；
（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定（考试）、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；
（八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金 2014-05-30 09:01:26 -
153****5103 没有听到这种说法，在北京不行吧！ 2014-05-29 11:06:40
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142****2206 能,您有北京工作居住证,享受北京户口一样的待遇,可以买房 2014-05-29 10:56:37
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139****4960 当然可以，而且可以买两套，还可以摇号买车。社保是必须从现在开始往前推五年，一个月不能断。纳税现在有所放宽了，是往前推五年，连续的五年，每年至少有一次纳税，每年都要有，不能断，就可以算五年。比如，从今年开始往前推，07年开始，您每年只纳税一次，07、08、09、10、11都有一次，也算纳税满五年。在京工作居住证明跟北京户口一样，两房一车！ 2014-05-28 16:55:06
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145****1541 可以买,北京工作居住证和北京市户口一样的,但是只能买一套房 2014-05-28 16:53:29
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北京居住证分两种，一种是北京市工作居住证，等同于北京户口享受北京多项政策，购房时提供工作居住证就可以。已婚家庭**多可以买两套住宅。另外一种是普通的居住证，以前是暂住证，该情况需要办理居住证才可以买房。外地户口还需要有5年社保或者纳税，没有北京市居住证，有北京市居住卡或者暂住证也是可以购买的！
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只要连续五年，每年都有交就可以买房！
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如果有北京的工作居住证视为北京户口能买房不限购。
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取得《产权证》或缴纳契税时间起推算至今这一段时间满不满五年。按你所说，你的房屋产权取得时间是不满五年的。在买卖过户时除契税外，还应该按规定缴纳营业税、土地增值税、个人所得税、印花税。
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