原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以**好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的，
全部9个回答 >想买二手房，房主贷款买的没有房产证，怎么办？
143****8890 | 2014-04-09 17:50:40
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156****6276 向中介提出查档,能否交易、税费多少一切都会清楚的,仅三五十元。确认该房没有异常,就可以网签。 2014-04-12 10:46:15
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138****7369 这位朋友,本人很简单的回答你的问题.没有房产证就不能代表和说明此房是房主的签约对你有害无益!要是办理不下来你签的就是无效的.为什么不等房产证出来了在签合同了.没有交定金没有产权证明,购房合同没有价值也没有保障.中介的话是说你已经签了购房合同,产权出来了就不怕业主卖给别人了.直接过户给你是为你好。
1.如果出来了,业主想卖给你就卖给你,不卖给你也可以,签的合同没有定金和赔偿哪根本作用不大.
2.如果没有出来,你根本就没有办法告业主,因为他和你的合同完全是无效的.所以你怎么样都要看了房产证了在签 2014-04-12 10:29:46 -
157****7699 根据买卖合同的约定交房时间为准，当然**好是协商，银行肯定会放款的，只是时间会托的长点 2014-04-12 10:24:17
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147****3842 这个房子要是没有满五年，房东方需要缴纳营业税5.65%，个税1%，还有你自己的契税：1.5% 2014-04-12 10:15:27
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157****7705 这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分**，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。
建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常**晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。
至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。 2014-04-11 14:43:28 -
131****9379 危险不小
真相吭你的话你有苦说不出
不过如果有担保人的话会好点
因为到时候有保人给他做担保
重点是担保人**好是公司，不能是个人。如果是个人的话到时候你哭都没地哭去
多了去了，我见到不只一次，因为我以前是做二手房买卖的，经常性遇见，07年底的时候报纸上还报道过，一个房子卖2次，**后业主是给判刑了，不过买家的钱给你花光了，自认倒霉了 2014-04-11 13:06:51 -
143****2957 我擦，哥哥，没给全钱，房东就办过户了？你的房子当然可以强行入住了． 2014-04-11 10:46:39
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137****9894 我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积金）开具了还清贷款证明，我们就给每月交还款的农行打电话，约定时间取房产证。在电话中，银行业务员就查看了记录，见到了我们的房产证，很痛快地说：“有，过来取吧！”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续，解除抵押并在房产证上盖个章，一切手续全部OK。
注意：在这个过程中，我们并没有与房管局打过交道。所以凭我个人经验，对方讲的流程是不对的，有问题！
建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行咨询。
中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司，但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。
千万不要轻易信中介的，他们的人员流动性大，公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道，发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白，只知道办手续赚钱，操作也不规范。
购房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要图省钱或避税，操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑，可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。
祝心想事成，早日住上心怡的房子！ 2014-04-11 10:34:52 -
146****0162 上家税收：营业税、个税、中介费，交易手续费。下家税收：中介费，契税、交易手续费。该有哪些税，到底由谁付？要看你们上下家协商的结果。 2014-04-10 21:09:18
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133****1657 认购书的法律效力尚不如商品房买卖合同，即便签订了商品房买卖合同，未办理房屋登记时原房主对该房产的所有权尚未受法律保护，无权与你签订二手房买卖合同，你的权力更难以保障。 2014-04-09 18:01:40
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只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
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只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
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二手房无房产证有什么隐患如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子一切权尚处在一种不断定的状况，购房者将不能取得如下权力：1、不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令维护。2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来取得借贷或承当其它民事职责。4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。5、开发商因债务争执被强制履行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制履行;6、在土地运用权期限届满时无法请求继续运用该土地。二手房购买没有房产证怎么办可是做什么事都不能太必定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的详细状况而定，房子是城市的仍是乡村的，是商品房仍是农人自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，不管是哪儿的房子，对方已然没有房产证，买给你房子，对方必定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，必定要想清楚，今后会出什么样的问题，出了这样的问题，怎样去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明晰约好。今后即便销售合同无效，那争议的处理方法的约好仍是有用的。因而，主张，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，必定要好好想想，今后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明晰约好，对你今后呈现争执是很有用的。当然较好是不要约好你明知道房子没有房产证，而仅仅约好你们销售房子的时分没有房产证，今后要卖房人帮忙你处理房产正就能够了，如果明知道没有房产正，今后也不行能有房产正，那就是你的过错了。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。只要取得房地产权证，购房者才对所购房子具有一切权，才干对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的一切人，而不是法令上的一切人。现在相当一部分购房者只关怀房子的价格、地理方位、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，别的一部分已购房者因为现已运用房子，以为即便《房产证》没有处理也没有影响房子的正常运用，因而对《房产证》的处理所持听之任之的情绪，这样不但会使自己的合法权益受到损害，也有可能怂恿开发商在房地产开发进程中的违法行为。
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1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
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