物业公司如何建账？

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到**低。

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根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4.参加业主大会会议，行使投票权;5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;6.监督业主委员会的工作;7.监督物业管理企业履行物业服务合同;8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10.法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务：1.遵守业主公约、业主大会议事规则;2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;5.按时交纳物业服务费用;6.法律、法规规定的其他义务。

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物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

融创物业公司 现在是和绿城合作的 融绿物业公司。融创熙园位于无锡 太湖新城 （ ** 论坛 ）蠡湖大道与高浪路交汇处，是融创香港上市后在无锡打造的首个高端项目。 熙园三期产品共由7栋高层建筑、会所及地下车库组成。可建设用地面积约为49440平方米，总建筑面积133093平方米，其中地上建筑面积106212平方米，地下建筑面积26881平方米。容积率1.8，绿化率53%，规划总户数825户。从风水角度上来讲，亦是上风上水的绝佳位置。该组团由6栋楼围合而成。在组团的东侧是一条活水景观河。南侧是政府投资好几十亿建设的华东第一豪华景观大道，在路的中间拥有很开阔的景观资源，结合亭台楼阁、潺潺流水，很好的展示着江南水乡的特色景观。同时这条路是通往无锡新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿着这条路开发建设的。例如：无锡新市政府大楼、无锡太湖博览中心、 海岸城 （ ** 论坛 ）商业项目等，所以说这条路在太湖新城的意义是非比寻常的。西侧则是熙园项目的高端产品花溪美墅及其他项目稀缺的景观湖。北侧则是组团内部的欧式中庭景观。茶余饭后休闲娱乐的好去处。另外，一栋地面2层，地下1层，拥有室内200平游泳池的法式会所也是这个组团的配套。这个会所可是我们熙园一期独有的，业主可以在自己家门口得到放松锻炼。建筑立面为新古典风格，淡黄色墙身体现住宅建筑的亲切感，厚重的线脚和石材贴面提升建筑品质。住宅入口形象化处理，提升人的心理感受。建筑采用优雅的建筑语言，使整个社区充满纯厚的生活气息。突出主题消费群追求稳健、亲切、优雅的社区风格。建筑在形态上错落有致，成为新的社区景观。讲究简洁、亲切、华美，有明确的特征和一贯性。注意发挥结构构成本身的形式美，造型典雅，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，将都市的喧嚣拒绝在外，自然香纯的味道在邻里生活中绽放。外立面材料底部一至三层为石材，以上部分为高档质感涂料。融创地产8年前进入无锡，一直致力于打造无锡品质人居标杆。8年来，融创熙园产品不断推陈出新，品质不断升级，销量一路**，曾多次登上锡城热销排行榜，并蝉联今年无锡二、三季度销冠。作为城市珍品名宅典范的融创熙园，更是以优越的区位、精湛的品质、大美的景观和完善的配套，成为稀缺的高档住区典范，备受市场的追捧。项目毗邻新的行政中心，享受政府倾力打造的各项政务、商务、商业、生活等配套设施，太湖新城金融商务第一街区、中央商务区、太湖新城科教园在内的高端商务金融配套，同时，无锡高等学府——江南大学近在咫尺，从**到大学的完备教育，在家门口就能给孩子**。紧挨地铁1号线大学城站。在繁华之中悦享生活的便捷和舒适，成熟生活一触即发。无锡优质准现房盘点 献给那些回家置业的人融绿品质，同样品质的房子，我们价格绝对**低，同样价格的房子，我们品质绝对**好。滨湖区太湖新城绝无仅高品质现房：2013年巨献：融创熙园2期丽兹188大平层 豪华景观现房10000-10500均价，3期200平大平层9500均价。融创熙园 私家地铁大盘 太湖新城之心 一站式学区房融创熙园在售户型面积:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超宽65米楼间距，太湖新城CBD核心商业板块，在售五期2号楼、5号楼、6号、7号楼阔景高层，二期4号楼188平(至尊王座户型)，另有3期200大平层出售。【太湖新城】市级行政中心，市级金融、商务核心、综合商业开发、科教产业、住宅组团融创熙园周边配套有：商业配套——华润万家超市、无锡海岸城、观山路商业街、地铁SHOPPING MALL、太湖新城万达广场、万顺路商业街；生活配套——67万平米无锡市民公园、无锡大剧院、万象城、鼋头渚、三国城景区、太湖山水城、长广溪湿地公园；商务配套——太湖新城金融商务第一街区、恒华科教产业园、中央商务区、太湖国际科教园；教育配套——江南大学、无锡职业技术学院、外国语学院、格致**、太湖**、金桥**、社区**、滨湖区试验幼儿园、社区双语幼儿园商业街，社区会所，社区医院 ，沿线地铁1号线(步行5分钟米即到)，公交线路128/395/77/95/105/快1 等等。在售楼盘项目：融创熙园5期在售项目 2号楼：9000-9500均价 户型：89、110平米 楼高28层。得房率79.3%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。5号楼：9600均价 户型：110、89、127(少量房源)平米 楼高18层。得房率82%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。7号楼：9700均价 户型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 楼高18层。得房率83%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。2期G4号楼188平现房景观豪宅，成交均价9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅叠层别墅总价250W(175平)-350W(底跃300平)左右。地铁1号线商铺70-200平米，成交均价25000-35000/平米。地下1层商铺30平-70平 均价30000-35000。购房尊享团购85折、一次性付款98折、三天内签约98折，惠后毛坯均价9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量现房/商铺/写字楼/单身公寓(38-58平米 精装修10000，毛坯9000)出售。欢迎您的来电咨询。融创地产 团购咨询热线： QQ:695384994联系人：融创卞洪来

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你们应该赶紧成立业主委员会，这样你们就可以**大限度地保护自己的权益了

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