税费有契税、营业税、个税,你按贷款额做合同价,合同价做低点就可以省点税。
全部9个回答 >二手房交易两年期未满营业税问题
152****4892 | 2014-04-09 13:31:35
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143****5768 差价5.5%营业税是政策的规定，如果要少交税，就只有把合同价做低。 2014-04-11 15:39:15
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148****5904 1按规定是由卖方承担2有效 2014-04-11 09:19:13
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142****4565 这是很早时间的事了把，现在都是房产证过五年免高税 如果要安全就交税直接过户 2014-04-10 18:57:15
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145****3151 按照所购房产的合同价进行征收，普通住宅：满五年，不叫营业税，不满五年，房屋的合同价减去买进价格乘以5.65%；非普通住宅：满五年，房屋的合同价减去买进价格乘以5.65%，不满五年，合同价乘以5.65%，希望我的回答令您满意！ 2014-04-10 09:28:45
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155****8368 没满五年是按全额的5.6%，发票遗失没关系，可以到房管局查档案。 2014-04-10 09:26:27
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135****9648 第一,按正常情况来说这个税费是有出售房来承担的,但是如果房东是净到手价格,那就有您来承担了!第二:自己写的是有效的,但是还有到交易中心在签正式的买卖合同,才可以交易过户!您自己起草的合同也就相当于是双方之间的协议! 2014-04-09 19:29:05
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157****6254 这都什么时候的事情了啊？现在都2012年了，如果按中介说的，确实是2010年6月分，那您只有等到这个时间，才可以不交营业税，没有其他办法的！ 2014-04-09 15:59:06
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152****4631 先回答第二问题：双方拟定签字的二手房合同是有效的。
再回答第一问题：如果没有约定营业税的约定，营业税的征收对象是出让方即卖方，但是要看双方当时沟通情况，如果卖方说了房屋售价为净得价格，那双方就免不了打一番嘴仗了。
如果是未满5年的商品房，应该还有个人所得税。具体情况要看所在城市的征收方法，然后再想办法避税吧。
买卖合同上应该写了，关于合同未尽事宜，双方协商解决。 2014-04-09 13:59:33
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问 二手房营业税问题答
产权满5年，免征营业税，产权未满5年按差额价（现在过户申报价格-当时买的价格）的5.55%征收，现在泉州这边都是由买方在缴税
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无论任何方法，过户是**佳的选择！有个建议可以选择尝试！直接去办理他项权证抵押，抵押到你的名下，等到满2年时，再去办理解押手续，办理解押手续后，再立即办理过户！你找的这个中介，业务也不是很熟悉，教给中介这个方法，可以让他向你支付业务咨询费1万元！呵呵！一般全国连锁的正规品牌中介机构，都是采用这个方法来规避风险！
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营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。评估费 一般是收取评估价的0.5%。
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在二手房交易过程中，**大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何**大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
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