地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此，大家默认就可以了。
全部3个回答 >居住小区内地下室属于谁共有?
144****9047 | 2014-04-09 13:20:19
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146****6461 先找物业管理处，让他们呢先出面解决。 2014-04-12 10:45:59
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153****0221 让物业解决，是在不行就联合起来一起通过业主委员会或者法律解决 2014-04-12 10:14:51
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155****5548 撒白石灰、干燥剂 2014-04-11 10:22:36
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154****2456 小区道路属全体业主共有，但并非每个业主都有机动车，所以有机动车的业主停车应当交停车费，物业收取这笔费用应当用在惠及全体业主的物业服务和物管费优惠上。
目前物业收费和使用没有对全体业主透明公开，业主无法有效监督和制约，停车费有物管私吞的可能，业主没能感受到回馈，因而质疑停车收费有其合理性，只有业主真正当家做主，停车收费矛盾才会缓和。 2014-04-10 11:57:09 -
135****5815 可以建议他们做成会所之类的 2014-04-10 09:23:56
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156****7312 根据土地法、物权法、物业管理条例和**高法院关于这方面的解释，符合规划并且在规划范围内的已经建筑的地下室建筑应当由开发商移交业主委员会明确权属后，属于公共区划内的属于业主共有，住宅小区红线范围内公共区域内地表以下的部分权利属于城市公共管理设施，未在规划范围内的地表以下的水源、地层属于国有性质。
纵横法律网-江苏征远律师事务所-陈苏五律师 2014-04-09 13:50:22
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现在的小区地下室一般而言都是属于物业的。其实地下室的所属权要由地下室的建设、销售等各个方面进行分析。不应只从单一方面的缘由就去判断，有可能它是由开发商拥有、物业拥有或由所有业主拥有，甚至是由单一的所有者拥有。我们要考虑地下室是否与人防工程建设有关。若是地下室与人防工程建设有密切关系，那么人防工程原则上由国家建设，虽然所有权不在投资建设单位，但其管理权和收益权属于投资建设。若是地下室不是商业房屋出售的人防工程，那就不在业主的购买区域内分配，这样的话地下室的所有权属于建设单位，即开发商，那小区的地下室就与物业管理相挂钩。若是商品房出售，开发商与业主签订商品房销售合同，这就反映了地下室区域已经共享，然后该物业属于所有业主。
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买二手房如果地下室有单独的产权，则由购买地下室的人所有，没有产权的前提条件之下，在购房合同当中需要进行明确的规定。建议在购买二手房的过程当中，除了要在购房合同当中进行规定地下室的所有权之外，**好在房产证的面积当中标出包含有地下室的面积。可以和之前的房主进行协商，根据我国的相关法律规定，在同等的情况之下，有优先购买地下室的权利。在购买二手房的过程当中，同样可以办理住房贷款，有具备完全民事能力的公民，能够根据房屋的评估价值或者是交易价格的70%进行贷款，按照目前我国的相关法律条例，家庭的首套住房可以享受优惠的利率政策。针对于贷款的还款方式，对于一年内的可以实行到期本息一次性偿还的方式贷款时间较长到能够采用等额本息或者是等额本金的还款方法。
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地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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从法律角度看，地下室产权归属需依据购房合同、土地使用权证等相关文件确定。购房者在签订购房合同前应明确产权归属，以保障自身权益。
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