正常公寓是**五层，贷款十年，50年产权，但是目前东莞有部分公寓属于洋房公寓性质，可以**三层，70年产权，有的可以用天然气，有的只能用电磁炉，具体看开发商
全部3个回答 >我看上了一套房子，但不知道流程，求解
133****5893 | 2014-04-09 10:48:31
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154****3073 要是确定他就能负责卖房的话 你可以先交一部分定金 等到房本办下来以后 过户到你名下之后在付全部尾款 或者是你拿到房本贷款以后 这要签合同的 仔细办事 毕竟房子的事情 小心谨慎 别把一辈子的心血弄没了 希望你能买到称心如意的房子 2014-04-10 14:09:31
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144****2884 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费:房款1% 20元工本费
6、营业税:房屋成交价的5.55% 免税条件:▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税;▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税:㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 ㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让,其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 你照这个收费标准看就可以了,但也有地方性的政策 这里只能算个大概! 2014-04-10 12:07:23 -
145****7203 建议你首先查看他们的资质。 2014-04-09 21:19:30
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131****0253 房子只要高于144平米的就是非普通住宅，非普通住宅过五年的话其他税费都是一样的只是营业税是差额的，用房子的（评估价-原购价）5.65%如果房子没过五年其他税费是一样后期的营业税是全额的，用房子的（评估价）5.65%。 2014-04-09 16:57:38
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133****0792 过户费是总价的2.5%左右,相差不了200元 2014-04-09 14:29:49
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132****8236 首先你要去房产局查验该房源房产证的真伪和有无办理过其他抵押贷款，然后提供资料给准备办理贷款的银行，请银行先预审一下能不能放贷给你。预审通过后，你就需要给房主一笔**款供房主去银行办理还贷解押手续，贷款没还完的房子是不能办理过户手续的。给**款办理解押时，你**好亲自陪同办理，否则你怎么知道房主拿着你的**款是不是办理解押手续了呢。付**款时要房主写好一张借条，写清楚是**款用于办理解押手续。**好就是等银行的解押手续，只有解押手续完成后才能去房产局办理下面的过户手续。
办理过户 手续过程中还有很多道程序，不能一一说给你听了，总之二手房买卖程序很复杂，**好找一家信誉好的房产中介公司，委托他们代为办理，这样你可以少烦很多事，关键程序都由中介带你办理，你只需签字付钱就好。中介费用是可以谈的，如果该房源是你自己找的，那你只需付中介一个代办费就可以了。 2014-04-09 11:11:15
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预估购房费用算好了可用数额之外，你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需花费的总费用。shqianyy购房费用可不仅仅是**款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算，认为只要能付得起**款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。买家需要支付的款项：1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
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这个问题很复杂,可以买必须满足以下几点1. 买卖房屋双方必须都是农业户口.,还要是同一个村的.2. 自建房使用的不可以是宅基地,和农耕地3. 自建房必须有相关的村里许可建房的文件4. 买卖过程要进过县一级的相关部门审核,并有缴纳相关地税的证明
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根据**新规定，截止到2009年12月31日，凡一次性在主城购买建筑面积90平方米以上成套商品房且实际居住的人员，购房人、配偶以及未成年子女准予迁入
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一手房 **是成交价的30%，二手房**是评估价的3成。按揭都是从银行做的，不存在风险。
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