在发展中国家，在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。买房假设2012年买一套100万的房子**30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万（肯定不止）。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。租房你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？另外现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。
全部5个回答 >到底是买房好还是租房好？
157****0604 | 2014-04-09 10:26:33
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147****6454 这个要看你个人的经济了，如果自己有能力来买房的，那还是住自己买的房子好，如果是**都困难的，要东借西借的，那还是别买了，到时候压力更大，生活会更累哦。 2014-04-12 09:34:43
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156****7521 根据自己的实际能力去做，在美国纽约80%的居民是租房子住的，真正拥有自己物业的人占不到11%。中国人传统观念是房子不是自己的，始终感觉不爽。其实按照目前的中国人的平均购买力，很难买到一套像样的房子，多数人宁愿采取分期付款的方式，成为了典型的“房奴”，而作为21世纪的中国，中国人越来越有钱，更换房子就好像走马观花那样，如果能够根据自己的购买能力进行选择，**好的方法还是租房，租房可以满足自己的虚荣需求，而且符合自己的经济实力。 2014-04-12 09:25:28
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146****7533 看你在什么城市了，如果城市房价没啥泡沫，还是建议买房，安居乐业嘛，而且，就目前的通胀速度来看，房价绝对跌不了。
至于买地，也得看区域，有些地区土地拆迁补偿比较丰厚，而有些地方补偿很少，这个**好先了解清楚当地政策为佳。
其实买房跟买地是一样的理财手段，只不过一个是地产，一个是房产。租房终究是临时性的举措。 2014-04-11 10:40:31 -
159****5624 买吧!哪怕是个小一点的, 买房毕竟是早晚的事,毕竟房租的价格也是随着房价的上涨而涨的。 2014-04-10 18:38:41
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158****0997 如果现在经济许可的话那我建议还是赶紧买房，不然只能租房。 2014-04-10 11:33:49
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139****4386 我感觉如果有钱还是买房比较好,因为房价只会涨不会跌,如果没钱买房去可以去银行贷款买房。只要你们有固定的收入来源就可以了,等买了房子在房价上涨的时候你也可以选折把房子卖出。那样在中间就可以赚到一定的资金,还有一个办法就是拿你买的房子做抵押在买一套房子,这样的循环到了后面会怎么样不用我说了吧,,怎么说呢,我这只是一个意见而已,如果你感觉行的通就试试看吧。
。不过怎么说呢,我感觉买房是很好的选择。。。 2014-04-09 17:48:47 -
148****2605 有足够资金的话当然是买房好
现在通货膨胀已经初现端倪，房产是抵御通货**好的手段之一。
另外现在房价下调也是投资房产比较好的时机 2014-04-09 10:39:40
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自己建房子要更好一些，主要原因有以下这几点：①自己建造房子能够节省更多的成本。现在国内的商品房价格确实是比较高的，如果是一些一线城市，平均房价甚至能达到好几万，在这些城市买一套房至少也要几百万，甚至是上千万。即便是在一些小县城买房，那么至少也要好几十万才够。但如果只是自己建造房子的话，就不需要这么多成本了，一般10到20万左右即可。②自己建造的房子住的更舒心一些，如果是商品房的话，很多人住的其实并不是特别的舒服，首先一栋楼有好几百户，人家很多人住商品房就像是住在鸟笼当中一样，而且商品房的面积不是很大，有些可能只有几十平。但如果是自己建造的房子就比较舒服了，因为自己建造的房子都是独门独户，面积也是很大的。
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这个要看实际情况，要根据个人的经济能力来决定是全款买房还是贷款买房：①如果个人的经济情况比较的好，手上有很多的闲钱，并且有能力一次性支付所有的房款，那在这种情况下肯定是全款买房更好一些了。因为全款买房之后不需要去银行办理贷款，这样一来就不需要欠银行的钱，相对来说是比较轻松的，而且还不要偿还银行的利息。②但大部分年轻人在买房的时候，其实资金上面是比较捉襟见肘的，在这种情况下，贷款买房可能要更加的好一些，因为贷款买房可以缓解自己的经济压力。另外如果全款买房的话，要把自己所有的积蓄全部压在房子上，这样一来就会影响到自己的生活质量。未来如果想要用钱的话，可能就会比较困难了。③还有很多人可能会考虑到通货膨胀的因素，假如说把这个因素考虑在内的话，那贷款可能也是更合适一些。
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所谓你懂就不用找中介啦,如果不懂那么建议还是找,因为能为你自己提供一个保障,减少很多麻烦,还有一些你不愿意去操心的事,为你节约很多时间与精力。
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一、现房与期房如何区分？（1）期房期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。（2）现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。二、买现房有哪些优缺点？（1）买现房的优点a、看得到实物房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。b、价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。c、省去麻烦既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。（2）买现房的缺点a、价格高价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。b、隐蔽工程难以看到因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。三、买期房有哪些优缺点？（1）买期房的优点a、价格优惠些期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。b、房型选择多在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。（2）买期房的缺点a、看不到实物在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。b、有关面积、户型、装修标准难以判断虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看**后拿到的实物。c、开发商情况不易把握如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
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