广东省建设厅2004函房字41号
全部2个回答 >取得房屋预售许可的开发商能否抵押房产？抵押流程是什么？
155****5575 | 2024-06-26 20:00:02
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133****4440 我听说开发商能抵押预售的房子，但我不太清楚具体怎么操作的。 2024-07-04 11:05:58
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180****0218 开发商在取得预售许可后，通过评估、签约和登记等流程，可以将房产进行抵押融资。 2024-06-29 21:28:47
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134****5002 开发商能抵押预售房产，步骤就是评估、签合同、办登记。 2024-06-27 15:05:53
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132****3295 开发商取得预售许可后，能抵押房产。需评估房产价值，与银行签约并办理抵押登记。 2024-06-26 22:48:05
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181****6119 取得房屋预售许可的开发商在符合相关条件的情况下是可以抵押房产的。抵押过程中，开发商需通过评估确定抵押物的价值，随后与银行或相关金融机构签订抵押合同，并办理抵押登记手续。 2024-06-26 22:45:31
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开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
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如果购买了开发商的抵押方可以要求开发商进行退房，并且根据相关的合约和材料向开发商进行索赔，必要的情况之下可以到当地的法院起诉追究开发商的法律责任，并且根据当时所签订的购房协议，要求开发商支付未办理备案的违约金，开发商抵押过的房屋是无法签署购房合同的，需要开发商先去抵押的银行解除该房屋的抵押手续之后，才能够办理下一步的流程。开发商如果隐瞒已经房屋抵押的事实又将房屋卖出，已经属于一种欺诈的行为，所以购房者可以和开发商要求进行赔偿。在购买房屋时尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘而且还要检查开发商是否五证齐全。此外也可以考虑购买二手房，不仅能够直接入住，如果二手房的房龄比较小还能够省去一大部分的装修金。
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国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
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银行抵押房产拍卖是银行实现抵押权的一种方式。拍卖过程中，银行应遵循《拍卖法》等相关法律法规，确保拍卖程序的合法性。购房者在参与拍卖时，应注意审查房产的权属状况、抵押情况等，以维护自身合法权益。如有疑问，建议咨询专业律师，以获得法律支持和帮助。
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