售二手房时有哪些技巧？需规避哪四大风险？

二手房交易风险：产权、质量、合同、资金。

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房价的上涨之势之猛烈，让许多购房者对于投资房地产的高回报率颇为看好。然而，房价门槛还是将许多人挡在了门外，于是出现了合伙购房的“拼房一族”。 虽然合伙购房能够缓解购房压力，但是这种购房方式还是要承受一定的风险。段先生在去年中旬和好朋友合伙购买了一套住宅。近日，由于好朋友急需用钱，决定提前把这套房出售。双方因是否卖房一事没有达成协议，导致朋友之间产生矛盾。 看来，当“拼房一族”虽然能及时圆了自己的投资梦，但从中也隐藏着不少风险。那么，合伙买房到底需要哪些手续？应当注意哪些问题，才能合理规避风险？ 合作购房存在四大风险： 第一， 使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租？出租给谁？如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配？好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题； 第二，合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定； 第三， 市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？ 第四，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。假如周小姐她们“合伙购房”计划成功，但以后她们中的任何一人将来购房时均享受不到首套房的优惠，因为她们都是产权人。 如果已经决定要当‘拼房一族’，那么在双方合作之时，有一些程序是必需要写清楚的。比如，没有亲属关系的人合伙买房，**好在房产证上约定各自产权所有之外，再签订一份合伙买房的协议，对房产的使用权、处置权、收益分配等作出详细的规定，避免日后出现纠纷。第二，协议中约定各自产权所有、投资所承担的风险以及收益比等细节问题，各方签字认可，如有必要可以到公证处进行公证。

(1) 购买二手房注意事项:1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。4、 了解房屋的历史邻里关系。5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订**好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

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我妈 11月22日 我爸 1月21日 我 12月14 我媳妇 5月302009年1月恭候您搬家的黄道吉日：避开您父生肖的冲日和大门朝向的煞向后可任选2009年1月09日 12月(大)14日 星期五(冲猴煞北) 2009年1月13日 12月(大)18日 星期二(冲鼠煞北)2009年1月21日 12月(大)26日 星期三(冲猴煞北)2009年1月24日 12月(大)29日 星期六(冲猪煞东)吉时：避开11-13点的冲时后任选。恭贺您乔迁之喜！

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如何规避二手房中介风险，三种情况需警惕，诸如吃差价、假业主、房产抵押等情况，一定在买房时留个心眼。 1、避免被吃差价 “吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的**好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。 2、辨别真假业主 目前，市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主，将房屋第二次放盘，以钓更高的房价，赚取“钓”价。这类情况实际上是进行了两次交易，在第二次交易中，经纪人扮演假业主，与客户进行接触。识破这种假业主其实并不难，只要购房者注意查看房屋产权证和业主身份证，假业主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市场上很普遍，许多二手房在交易中房款尚未完全结清，产权在某种意义上来说还不够清晰，还处在一种抵押的状况。因此，要获得房产证还需赎证，一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证，明确权属并与业主见面协商，签定相关的协议，才能将资金打入业主的帐号。 看了以上三条内容，对你有所帮助吗？做一个精明的购房人哦！