卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.
全部3个回答 >如何规避二手房中介风险 有哪些情况需警惕
148****9696 | 2016-06-07 11:26:29
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147****9494 如何规避二手房中介风险，三种情况需警惕，诸如吃差价、假业主、房产抵押等情况，一定在买房时留个心眼。 1、避免被吃差价 “吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的**好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。 2、辨别真假业主 目前，市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主，将房屋第二次放盘，以钓更高的房价，赚取“钓”价。这类情况实际上是进行了两次交易，在第二次交易中，经纪人扮演假业主，与客户进行接触。识破这种假业主其实并不难，只要购房者注意查看房屋产权证和业主身份证，假业主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市场上很普遍，许多二手房在交易中房款尚未完全结清，产权在某种意义上来说还不够清晰，还处在一种抵押的状况。因此，要获得房产证还需赎证，一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证，明确权属并与业主见面协商，签定相关的协议，才能将资金打入业主的帐号。 看了以上三条内容，对你有所帮助吗？做一个精明的购房人哦！ 2016-06-07 11:31:29
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换房的常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：购房合同关于中成交价格的内容
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在二手房买卖中，可能会遇到出卖者反悔，不愿意进行房屋出售，这主要是因为各大城市房价**比较快，可能短短的几个月之间房价增值了不少，而买卖双方为了避税，可能会过几年才进行过户，所以一部分房主看到房价上涨就有了反悔的想法，但是此时已经垫资解押，因此对于购房者来说就会存在一定的风险。想要规避二手房**减压风险的方法主要有以下两种：合同约定在购房合同中明确**款只能用于解押，并且写清楚违约的责任，这样也能很好的防止出卖者卷款而逃或者是毁约的情况出现。委托律师跟进在买卖双方协商完毕解压方式之后，由委托律师代写购房协议，这样不仅能够规避买卖双方在交易过程中可能会出现的纠纷问题，而且也对买卖双方之间的交易更有保障。
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规避二手房**解压风险要仔细审核房屋所有权的相关信息，可以由买卖双方共同到当地的不动产登记中心进行档案的查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价就能够有效的避免在购房时出现的风险。如果遇到需要**解压的情况，要全程监控交易环节，留存证据，并且要求卖方与银行确定还款日开结清证明。在现在二手房交易的过程当中，有买方提前垫资用来还款的情况非常多，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。而且在进行交易之前，也可以先签署网签备案手续，因为在签署网签之后，除非注销网签是没有办法与第3个人进行网签合同的无形之中也保障了购房者自身的权利。为了避免出现经济问题，并不建议买方为卖方垫资解押。
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购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同
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