如何规避二手房**解压风险

在二手房买卖中，可能会遇到出卖者反悔，不愿意进行房屋出售，这主要是因为各大城市房价**比较快，可能短短的几个月之间房价增值了不少，而买卖双方为了避税，可能会过几年才进行过户，所以一部分房主看到房价上涨就有了反悔的想法，但是此时已经垫资解押，因此对于购房者来说就会存在一定的风险。想要规避二手房**减压风险的方法主要有以下两种：合同约定在购房合同中明确**款只能用于解押，并且写清楚违约的责任，这样也能很好的防止出卖者卷款而逃或者是毁约的情况出现。委托律师跟进在买卖双方协商完毕解压方式之后，由委托律师代写购房协议，这样不仅能够规避买卖双方在交易过程中可能会出现的纠纷问题，而且也对买卖双方之间的交易更有保障。

卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.

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建议先办理贷款再过户，以免贷款办理不下来。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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买房要耐心，多看多比较。产权要清晰，贷款要量力而行。合同要细看，别被套路了。

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购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同

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