房改房、集资建房、优惠购房

• 138****7202 如何申请广州市经济适用房?需要符合哪些家庭条件，需要准备哪些材料?本文主要阐述广州经济适用房申购程序和申购资料，为需要申请广州市经济适用房的居民提供参考。 经济适用房的申购程序
  一、购房资格条件 广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房 购房资格审核。 对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。 注：居住面积指厅、房的净空面积
  二、购房资格办理程序
  1、到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》(简称《审核表》)或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》;
  2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章(待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章);
  3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口;
  4、市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天; 5、25个工作日后(含公示期15天)在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》(简称《购房资格证明》)
  三、申请资格审核须提交的相关证明材料
  1、申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件;
  2、户口本原件及复印件;
  3、现住房证明(如：产权证、租本或单位证明)原件及复印件;
  4、家庭成员收入证明;
  5、由单位或街道计生办提供计划生育证明书;
  6、经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书;
  7、有关的其它资料或证明。 注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印(182×257mm)，一版纸上只能印同一类型的证件(如全部为身份证)。
  四、说明：
  1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》,《购房资格证明》有效期为两年,在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况，自行到各经济适用房销售点选购经济适用住房;购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的，将取消购房资格。 2014-04-12 09:20:04
• 138****0195 你好你的这样情况,**好到交易中心查一下;看看是不是二套; 2014-04-11 10:28:09
• 135****6372 以房改房是指原来的房屋改变了面积，或是以房还房。集资房是指大家一起出钱在集体的土地上建房，没有产权证。优惠购房就是打折了。 2014-04-10 09:23:26
• 152****2615 都属于福利房范畴，房改房分成本价和优惠价，集资建房是单位内部自建房 2014-04-09 18:26:28
• 148****0604 “房改房”，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以**优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。“房改房”**明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。“房改房”的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。其补贴包含三个方面：一是“房改房”的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；二是“房改房”虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠；三是购买“房改房”必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套“房改房”，而且优惠面积不得超出规定标准，款付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了“房改房”的入市限制，“房改房”除了产权人自己居住以外，可以出售或出租。但是，“房改房”出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金；原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
  
  “解困房”，特指各级地方政府为解决本地城镇居民的住宅困难，扶持房地产开发商专门修建用于解决住房的特别困难户、拆迁困难产和拥挤户住宅问题的住宅，也称解危解困房。全国总工会印发的《解决城镇特别困难户住宅问题的若干意见》(1990年9月11日)对人均居住面积2平方米以下即国际规定的**低标准以下的城镇居民户，要求纳入“解困”方案，实行下列“解困”政策：l、优先售给商品房或优先租房，优先审批其建房，优先提供宅基地；2、优先安排所需建筑材料供应；3、先卖后租，对中低收入者给予售价优惠；4、对地方政府统筹建设的解困专用房和开发公司提供的解困房和特困户个人或合作社形式建设的住宅，各地可按政策减免有关税费；5、对低收入者(标准由各地确定)的居住特困户购、建、租住宅时，可给以下优惠：不超过住宅造价20%的补贴；给予分期付款或低息贷款、减免小区配套设施费的照顾；对按提高后的新租金标准租用住宅，没有享受住宅补贴、交租金有困难的，可按住宅制度改革有关政策处理；6、优惠价购买的解困住宅不能转手倒卖，但可卖给原供房单位或房地产管理部门，用于另行安排解决居住特困户。有的城市根据本地居民住房解困情况，提高了居住困难户的面积标准，把人均居住面积低于人均标准居住面积的居民房，列为下一阶段要提供解困房的范围。
  2014-04-09 09:54:54