基于什么理由分割？
全部8个回答 >我是卖家，请问这种情况合理吗？有关赎楼
135****3606 | 2014-04-09 09:24:46
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146****2898 放心！按照你说的情况。你拒绝退款写明不退原因就行了。对方是找不到什么理由回绝的。 2014-04-11 12:33:16
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137****3482 其实这种事你没什么风险，倒是客户有，如果在赎证期间，卖家因个人原因房子被法院查封了，买家钱是拿不出来的。
关于你罚息的问题，不满一年是需要交纳的 ，费用是1%7E2个月的利息，如果满一年，不要罚息，只要和银行提前一个月打招呼即可
你自己算一下，自己拿10万元的定期利息是损失多少，反正你可以用担保公司给你出10万，费用是10万的2%=2000元
除非说通客户，不然你怎么都赔，说通也简单，只要说明利害关系，中介得给你们做个还款赎证的公证，即使你不想卖了，公证人有权利将房子继续出售给买家 2014-04-10 18:05:51 -
133****7875 合理,这种情况很正常,如果卖房的房产有抵押,卖方是要先解抵押然后再过户的,等于是买方先出了一部分的**给卖方。
这样操作也没有什么风险,基本上都是买卖中介三方去银行,直接把钱打入银行,银行出了他项权利证后,三方在一起去建委解抵押,然后房子就可以过户了。 2014-04-10 15:23:42 -
157****4249 合理，这种情况是经过协商的，你也可以不买他的房啊，看看别的卖家是不是不用你出税收。其实都是一样的，卖家也可以提高房价来补贴税费那块的。只是现在的卖家都是要实收。不想那么麻烦，如果你多买几套房，就知道。一般来说，都是这样的。 2014-04-10 09:35:43
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148****7686 如果卖方没有能力赎证，买方又是现金，可以由买方出资20万去赎证，必须做还款公证。 2014-04-10 09:16:14
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136****8472 您好，主要看您合同约定 2014-04-09 09:33:41
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将赎楼款项交给第三方保险。 1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。 2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。 3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
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担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少?要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的)
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我认为基本的风险控制从一下四个方面：1、担保对象的现金流分析和其他财务分析；2、评估反担保能力；3、担保对象的还款意愿、公司经营水平、上下游状况、短期拆借能力；4、担保对象的当前财务状况、未来行业前景等。浅薄之见，让你见笑！
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三个月不可以辞职一说，大概是公司内部的规定吧，政府没有相应的文件。如果你的户口落到全国人才哪里，你就具有北京市常住户口资格了。但落户和辞职，没有必然的关联关系。只要不违反劳动合同，你随时都可以辞职。可以转为个人代理，因为你此时已经具有北京户口，符合个人代理的条件。此外，你还可以将档案转到北京市人才、你户口所在区的人才中心保管。
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