独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。
你好，现在广州发布单独“二胎”政策，我想要换个四房的，有什么好的介绍？
131****3127 | 2014-04-08 15:41:49
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编者按：国五新政出台，北京公积金二套房贷**比例提至70%，广州疯传二套房亦将跟随北京实行收紧政策，随着广州细则出台，证实二套房政策暂无变化，沿用以前的政策，那么回顾一下什么是二套房，广州的二套房政策又是如何的？ 根据广州此前发布的“新国五条”细则，人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和广州市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。细则并没有硬性要求广州调整二套房贷**。 二套房贷款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。 通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房认定标准： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算） 第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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按总面积超200m2或人均超70m2征复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出, 目前还没有看到官方文件, 市场上传闻比较多的是要么按照总面积超过200平方米, 或者人均面积超过70平方米的标准来征收。“如果是按照70平方米的人均面积征收, 那么这个征收对象就缩小很多。”而市场**为关心的征收税率市场也出现多个版本,摩根大通董事总**李晶就预料,上海的房产税税率为0.5%～0.6%,而重庆税率会略高。尹伯成认为税率应该不会太高,“如果征高了,出台的阻力就会较大。”
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全面开放二胎后，普通的二房和小三房已经不再是**合适的刚需选择。既然打算了要两二个孩子，当然要考虑孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已经不够用了，小三房住起来有些拥挤，大三房对于部分人来说，是**合适的了。那么选择大三房有什么讲究呢？ 1、同一户型还是要坚信便宜没好货 很多人在买大三房的时，会因为几万元的差距而选择了同一户型的较便宜的那一个。其实我们都应该细细一想，它之所以便宜，肯定是因为一些缺陷导致的。或许是楼层，或许是朝向，这些问题虽然让你便宜了几万块，但是以后的生活却会造成特别大的不便，而且也许会因为这一点问题，在将来的转手时，变成障碍。买个大三房，那么多钱都花了，可别因为这点零头吃了大亏。 2、赠送面积要考虑实不实用 很多大三房都打着赠送面积超大的宣传口号，但实际上赠送的面积并没有想象的那么好，比如，在入口玄关处赠送的面积再大也没有意义，这里处于入户口，在厨房、客厅和餐厅之间，难以改造。堆放杂物又显得极不美观。 其实实际上，大三房原本的面积空间就已经偏大，因此，购房者在选择有赠送面积的房源时，更需要考虑到实用性，以免画蛇添足。 3、户型图是看不出朝向问题的 很多时候，户型图上的设计都是按照**好的标准来的，而且许多因素在户型图上是没办法体现出来的。比如通风、采光、日照时间都需要实地考察后才能放心。而且，一般来说，板楼的通风要好过塔楼。 其他比如，住宅楼是否处在开敞的空间，楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。如果周边围合过紧，或是背倚高大建筑物，则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。 选择一个好的户型需要充分的知识储备和时间上的花费，但买房毕竟是一件大事，马虎不得。
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房价由土地价格，建安成本，税费，多个方面构成，单一因素不会对房价造成太大冲击
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