开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
开发商以按揭没有办下来为借口不交房，是不是违约？
152****1375 | 2014-04-05 17:41:54
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145****9349 按揭贷款没有办下来就意味着除**外的余款银行还没有付给开发商，他可以不交房；但如果现在已经办下来他就必须交房了。从你按揭贷款办好之日算起至开发商正式交房给你期间算作开发商违约，应承担合同约定的违约责任。 2014-04-08 14:25:22
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137****5747 银行那边还会有客户的不良记录，如果业主无能力还款，房子会抵押给银行，跟开发商的影响不是很大 2014-04-07 18:53:32
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158****3638 没有理由，推迟交房就是违约，您可以咨询律师，了解合同约定的具体内容，正常来说是可以索取违约金的，希望对您有帮助。 2014-04-07 15:49:30
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136****2992 楼主的按揭没办下来是你的能力问题，按个人贷款资质不同，银行是要经过审核才给予贷款，目前看来是楼主“违约”，而不是开发商。
（开发商没收到全部楼款是不会交楼的，二手房也一样）另交楼时间： 看合同上的约定时间，上面有注明交楼时间，当然如果你签合同时没注明就是你的损失，还要注明违约事项，否则只好任人宰割。 2014-04-07 09:30:35 -
155****4822 这个是不算违约的,是银行的房贷问题,可能真的是银行的房贷名额不够,如果实在不行的话,可以找开发商协商退款的,前提不是你的问题导致银行不能贷款的 2014-04-07 09:14:06
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133****3825 银行不会从开发商的账户中化钱给你垫付的在你连续多次未还月供情况下银行会多次催缴无效后会与开发商物业合作查封你的房子且在一定时间后拍卖用来偿还贷款剩余的钱会归还到业主但业主以后会成为银行的黑户在各个银行应该都贷不到款项因为这个黑户直接是央行拉黑的 2014-04-06 21:19:54
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144****6144 也不算,毕竟你的贷款没有下来就等于他没有收到你的全款,所以他不能交房给你也是很正常的,人钶以催银行的人快点放款 2014-04-06 15:48:28
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158****1003 这个是不算违约的，是银行的房贷问题，可能真的是银行的房贷名额不够，如果实在不行的话，可以找开发商协商退款的，前提不是你的问题导致银行不能贷款的 2014-04-06 14:41:04
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159****1116 交多少违约金也没用，开发商是不会退钱的，建议你等房屋产权证，办理下来，再进行二手的买卖。 2014-04-06 09:28:22
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148****5239 如果是因为你个人的原因造成不能获得贷款，那么你应当继续支付购房款，如果不能支付则应按照合同约定承担违约责任。另外如果你想退房可以找找别的理由，看有没有能够成立的。建议找律师咨询下。 2014-04-05 17:47:10
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算的，只要再合同上的期限之内没交房都算违约
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土地证一直办不下来是开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。
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出卖人逾期交接房地产的违约责任。我不知道你所持有的合同中是第几条约定的，但是你可以按照这个约定要求出卖人支付你违约金，我们律师所现在所签出去的合同是逾期未超过15日的，每日按照已付房款的1‰作为违约金，逾期超过15日的。则处罚加重。每日按照已付房款的1.5‰作为违约金，至止实际交付日期止。 还有一条是 ：本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。合同附件与本合同有同等法律效力。 这条可以理解为，你现在跟开发商所达成的新的交付时间作为补充协议。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同签订之日起，这份合同是有法律约束的法律文件，是不更改的。里面的条款是双方所认同的。所以要更改的话只能建议你做另外份补充协议。你只要注意下补充协议里面的赔偿条款以及赔偿时间跟赔偿数额。是否跟合同约定的少？你可以尽量争取的！希望早日解决。
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如果开发商超过合同约定时间没有交房，可以按照约定要求其支付违约金，如果在你们双方协商的宽限时间内仍不能交房，建议你要求退款退房并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息。 根据相关法律规定，出卖人应当按照约定的期限交付房屋，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担违约责任。 工商提醒： 现实生活中，开发商为吸引客户，有时会夸大、虚假宣传。 逾期交房，有的是因为开发商融资困难，资金链断掉，有的则是因某些原因被相关部门责令停工。房屋是大额商品，消费者购买时一定要冷静观察，不要简单相信推销人员的说辞。要根据自己的需求，进行理性购买。购房时应尽量选择规模较大、信誉较好的开发商。遇到问题，在多次与开发商交涉无果的情况下，消费者应尽快维护自身的合法权益。
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