首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
全部4个回答 >过了合同交房期限，开发商以各种理由不交房，怎么办？
151****2270 | 2014-04-16 11:39:18
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148****3557 出卖人逾期交接房地产的违约责任。我不知道你所持有的合同中是第几条约定的，但是你可以按照这个约定要求出卖人支付你违约金，我们律师所现在所签出去的合同是逾期未超过15日的，每日按照已付房款的1‰作为违约金，逾期超过15日的。则处罚加重。每日按照已付房款的1.5‰作为违约金，至止实际交付日期止。 还有一条是 ：本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。合同附件与本合同有同等法律效力。 这条可以理解为，你现在跟开发商所达成的新的交付时间作为补充协议。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同签订之日起，这份合同是有法律约束的法律文件，是不更改的。里面的条款是双方所认同的。所以要更改的话只能建议你做另外份补充协议。你只要注意下补充协议里面的赔偿条款以及赔偿时间跟赔偿数额。是否跟合同约定的少？你可以尽量争取的！希望早日解决。 2014-04-19 09:23:12
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156****4787 这个是属于合同的履行义务啊,具体看你们签署的合同上如何制约的!主要看违约责任,上面有明确的双方责任,这就是你的法律依据了! 2014-04-19 09:16:37
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139****4548 合同他违约，起诉他 2014-04-18 18:09:42
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141****9152 一般是开发商违约金,没有额外的赔偿。逾期未交房的违约金的标准是总房款的万分之五/每天。答案补充违约金不用写明,合同的成立本身就包含了违约金的条款。 2014-04-18 10:42:23
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154****6315 合同是法律依据.合同是双方权利义务的载体.开发商理应将合同交与对方.依你所说.你应尽快向开发商索要合同.否则权益得不到保障..更多引发纠纷.而得不到权利的声张 2014-04-18 09:43:49
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133****1609 合同他违约,起诉他 2014-04-18 09:15:09
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148****6290 肯定不能交呀，按照合同首先是开发商先违约了，先把前面的事办了，才能解决下一步怎么去操作，否则会越陷越深 2014-04-16 12:03:50
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办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。
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遇到开发商不交房的情况，**好先去打听一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻挡的，可以先进行协商。发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，可以按照合同条款主张约定的违约金。出现此类的情况，首先要做的就是进行协商，本意也是尽早交房。这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
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开发商首先应办理《预售证》才能合法卖楼的，你没有看到《预售证》就不应该签合同，更不应该交首期。第一，你可以退房，但开发商不一定有钱退回给你；第二，你可以要求赔偿，但打官司耗时耗钱，普通人撑不起；**后只能联合所有受害者向主管部门要说法了，希望可以早点解决开发商的问题顺利交楼吧。
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只能在方案一或方案二中选择一个追究开发商责任。
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