设有抵押的二手房能买吗，设有抵押的二手房如何购买？

• 145****7775 您好：产证密码丢失是要挂失的，半个月就可以领到新产证了，在挂失的同时，你担心的话可以把交易中心出具的收件收据放在你这里就可以了，领新产证要凭收件收据到交易中心领取的 2014-04-07 21:10:30
• 132****3272 购买该类二手房风险防范的方法：
  1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
  2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
  3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。**好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
  现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，**好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
  知识拓展：
  房屋抵押人的权利：
  (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
  (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
  (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
  (4)可以将抵押房屋出租。 2014-04-07 09:10:35
• 148****8091 可以的不过要先把抵押撤销掉再办理手续过程比较麻烦 2014-04-06 14:36:22
• 142****2736 恩，你好！我看了你们的交流，我是重庆的，我得先给你讲讲办理按揭的流程。首先，中介给你们签好了合同，约定好办理手续的流程，买房要贷款的话，第一就要评估公司来评估你的房子，看是否 能贷这么多钱，初评通过了，那么银行就会通知你们去面签（银行的选择可以根据当时的情况，中介会给你选择合适的银行贷款），面签的目的就是审核你们的资料以及买房人银行的信誉，面签通过了，银行就会通知你们过户。
  注意：在这个环节，我看了你们的对话，我给你说说，银行审核你们资料后，银行就同意放款，这个时候银行会有一个放款通知书（即你们说的贷款承诺函），他们会把这个给中介的经济人看，如果你是卖方你这个时候看见这个就行了，你就可以同意过户了，至于这个东西银行是不会给你的。
  银行审核的时间大概3-5个工作日（即面签过后3-5个工作日，银行通知你们过户），另外，你知道卖方的钱是银行直接打撒！
  你怕房产证被买房拿了不办抵押吧？这你不担心，你们办理按揭办抵押这块必须由你们委托中介的经理去办理，你的保障就是：在面签的时候必须注明由中介经理去办理抵押按揭，这样你就放心了撒！
  办理抵押过后一般也是3-5个工作日放款，然后买方就自己去还贷款，整个交易就算完成。其中我给你算算时间，面签后3-5个工作日过户，过户后30个工作日领证，领证办抵押后3-5工作日放款，还加上你签合同到评估有几天，整个过程所需时间大概2个月左右！
  呵呵%7E%7E完了，我真想问你，兄弟，你是搞二手房的？？？ 2014-04-06 09:04:44
• 135****8293 房产证密码遗失不需要挂失房产证的,只要重新补一张密码条就可以了,七个工作日. 如果他真像你那样做的话,会有风险的.你**好陪同他一起去房地产交易中心问清楚. 2014-04-05 21:57:59
• 151****2555 要先还掉贷款抵押在进行产权交易 2014-04-05 10:12:58