在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答
全部5个回答 >购买二手经济适用房有什么条件吗？或者说，二手经济适用房在什么样的情况下才可以交易
145****7588 | 2014-04-04 19:55:49
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133****6761 可以买的，经适房过五年后就可以上市交易了，买到你手里就变成商品房了，够二手房跟一手房的政策是一样的 2014-04-06 09:55:39
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147****8279 首先
1只要有暂住证都可以买
2经济适用房满5年才可以上市交易；不过不满5年也可以做抵押 公正的手续，（适用于还有几个月就满5年的房子）等满5年了可以自己去过去，不用房主本人到场
3经济适用房满5年之后就可以转商了，转商之后跟商品房是一样的，满5的经济适用房交完契税，土地出让金之后就变味商品房了，可以获得跟普通商品房一样的产权。
4经济适用房产权跟商品房一样也是70年产权，具体到70年之后该怎么办目前国家也没有出台相关的政策。！ 2014-04-04 20:25:01
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购买二手经济适用房的条件:购买二手经济适用房,分两种情况:房子满5年和房子未满5年。一、已经住满5年的一类经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房需正常缴纳1%的契税(90平米以下住房)、5%的印花税,2008年4月11日以后满5年的经济适用房征收差额70%的综合地价款。二、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件,即购买者必须具备本地常住户口,家庭年收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理,
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答
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交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。 虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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