购买二手经济适用房

• 138****3044 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  超级经纪人网 为你解答 2014-03-03 10:01:17
• 147****7097 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
  如何买卖已经住满5年的经济适用房
  卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。
  如何买卖尚未住满5年的经济适用房
  卖方：购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人，如果审批的价格大于或者小于实际成交价格，则该经济适用房再上市交易的税费只有：契税（按成交价的1.5%缴纳）和印花税（按成交价的0.05%缴纳），售后的房屋产权性质仍是经济适用房。
  买方：购买此类已购经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 2014-03-02 21:36:19
• 137****1409 和普通二手房一样,只是要多交一个"综合地价款"(补交当时未交地价).以下为未"做税"价:契税(总价的1.5%):800000*1.5%=12000元印花税(总价的0.05%):800000*0.05%=400元综合地价款(总价的10%):800000*10%=80000元个人所得税:(总价的1%,如该房是房主唯一的房产则免征)=8000元总价约:892400 8000(个税)元=900400元. 现在很多应由卖方出的钱确实转嫁给买家了,其开价只开出自己净得的钱数,拒绝承担税费(即中介常说的"净价").这个主要是营业税和个人所得税上出现. 2014-03-02 17:28:20
• 133****4242 现在的经济适用房，必须两证满了五年才能上市交易的，必须满了五年就可以过户了。 2014-03-02 14:03:24
• 146****1000 查档费：50元/户
  契税：成交额×1—3%
  ● 若买方是首次购房（包含夫妻双方）
  购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1%
  购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%
  购房面积是在144㎡以上（包括144㎡） 契税= 成交额×3%
  营业税：成交总额×5.65%
  ●购买时间已满5年的普通住在免征营业税
  ●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税
  ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准
  个人所得税：成交额*1% 2014-03-02 13:54:23
• 133****9838 可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：
  （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
  （四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
  三、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：
  （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。
  （二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管 1。不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购； 2。取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购； 3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金 2014-03-02 09:24:27
• 141****3291 经济适用房满五年才能上市交易，以后能卖！ 2014-03-01 09:33:39
• 143****0218 经济适用房很明确是不能买卖的，但是你既然买了能不能过户不是由你说了算，是卖家说了算！ 经济适用房是确定5年以后才能上市交易的！那时候是可以过户的！
  土地出让金又是这个问题- -晕倒，怎么都喜欢买这种房子啊！
  土地出让金不是按你房子的面积跟金钱来算的- -
  记住公式自己去问
  楼栋占地面积除以楼栋户数乘以每平方的出让价格等于你要缴纳的土地出让金 2014-02-28 18:19:44
• 134****6054 自己住,当然是经济适用房好,这类房屋有个5年上市限制,房价相对商品房较便宜。 2014-02-28 17:09:26
• 133****8279 1.满5年了首先2.他能给你办过户对你没什么条件，如果不能满足以上两点就别买，说啥也别信 2014-02-28 13:12:39