二手房购买经济适用房好么? 购买了经济适用房还能购买二手房吗

• 154****7777 　经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。
  　　新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
  　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
  　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
  　　你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。 2019-01-24 19:54:14
• 134****6539 不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 2019-01-24 19:54:09
• 154****5384 今日看点
  1、突发新政！南京经适房交易条件有变！
  
  2、南京二手房上周成交564套，挂牌均价29266元/㎡；
  
  3、12月南京共54家楼盘领销许，超1.2万套房源上市；
  
  4、鼓楼4000多套安置房延期交付，房源价差正在化解；
  
  5、总价300万左右在仙林还有这些选择；
  
  6、徐庄互通下月全面开工，仙林片区上绕城将更便捷；
  
  具体的来看看今天的大事件吧！
  
  
  
  01
  
  突发新政！南京经适房交易条件有变！
  
  今天，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》，《通知》中称将于今天起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。
  
  
  
  
  
  
  通知原文：为了优化经济适用房上市流程、服务方便群众，经市住房保障和房产局批准，自2019年1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。
  
  
  
  据此前相关政策文件，南京经济适用房的上市须具备以下条件：
  
  
  
  1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；
  
  
  
  2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；
  
  
  
  3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；
  
  　　
  
  4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。
  
  
  
  
  
  02
  
  南京二手房上周成交564套，挂牌均价29266元/㎡
  
  
  上周二手房成交564套 环比下降60.25%
  
  
  
  
  
  网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交564套，成交量比前一周的1419套下降了855套，跌幅为60.25%。
  
  
  
  从各区来看，鼓楼区以145套的成交量居首，秦淮区以成交83套居第二位，建邺区成交70套居第三位。
  
  
  
  二手房挂牌均价29266元/㎡ 建邺区位列第一
  
  
  
  
  365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29266元/㎡，房价与比前一周的29249元/㎡上涨了17元/㎡。
  
  
  
  从区域挂牌均价来看，建邺区以40159元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以38314/㎡的均价位列全市第二，玄武区以35344元/㎡的均价位列全市第三。
  
  
  
  二手房新增挂牌1191套 环比下跌5.92%
  
  
  
  
  365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量1191套，环比上周的1266套下跌了125套，下跌幅度为5.92%。
  
  
  
  全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌277套列全市第一，鼓楼区挂牌199套位列全市第二，浦口区挂牌166套位列全市第三。
  
  
  
  03
  
  12月南京共54家楼盘领销许，超1.2万套房源上市
  
  
  365新房中心统计12月南京领销许楼盘，截止目前，已有54家楼盘扎堆开盘，12395套房源挤进市场。
  
  2019-01-24 19:54:05