经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。 新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。
全部3个回答 >购买经济适用房二手房问题有哪些? 购买了经济适用房还能购买二手房吗
145****6515 | 2019-01-24 19:54:54
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133****0386 不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 2019-01-24 19:55:13 -
148****0028 1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。 2019-01-24 19:55:07 -
146****5625
据了解，洛阳“万鸿园”135套经适房开始公开认购，对经适房有需求的洛阳小伙伴们就要抓紧时间了，毕竟经适房房源少、价格低、需求量还大，如果申请晚了就没了！
“万鸿园”项目位于洛阳市洛龙区东出口唐寺门荣康路与汉宫东路交叉口。价格已由洛阳市发改委批复，均价为2378.64元/㎡。2013年9月公开分配后，现有剩余房源135套，户型为两居室，约72平方米。现根据该项目政府会议备忘，面向社会公开销售，受理名额165个，资料审核通过后按报名顺序、分批次进行选房。
一、认购条件（根据政府会议备忘，仅限于该项目）
1、洛阳市中心城区、九县（市）、吉利区城镇居民及取得洛阳市居住证的洛阳市所辖县（市）的农民转移人口；
2、家庭人均收入低于市政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准；
3、无房户、购买过房改房（含集资房），家庭人均建筑面积低于20平方米的家庭或个人；购买过商品房（含二手房）家庭人均建筑面积不超过30平方米的家庭或个人；
4、单身人员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满23周岁；
5、市人民政府规定的其他条件。
6、工商登记和车辆不再作为审核要件。
二、申请报名流程及所需资料（仅限于该项目）
1、领取申请表，申购人本人携带身份证、户口本、结婚证等原件，到新区市民之家一楼西南角1029室。
2、规定时间内资格审核需准备下列资料：
（1）申请家庭（或个人）提供身份证、户口本、结婚证等原件及复印件；
（2）工资收入证明：①各（县）区社保中心需提供申请家庭（或个人）户口所在地社保缴存记录；②申请家庭（或个人）提供服务处所开具的收入证明和近期六个月银行代发工资明细；
（3）婚姻证明：各（县）区民政部门需提供未婚、离异、丧偶的申请家庭（或个人）户口所在地婚姻证明；
（4）住房证明：各（县）区房管部门需提供申请家庭（或个人）户口所在地住房证明或村集体宅基地证明；
（5）若申请家庭（或个人）属九县城镇户口及已取得洛阳市居住证的洛阳市所辖县（市）的农民转移人口，需在户口所在地（县）社会保障部门、（县）民政部门、（县）住房保障部门、（县）住房公积金管理部门，按照各自职责为申请家庭（或个人）提供上述证明材料。
三、受理时间：周一至周五上午09:00--12:00 ，
下午13:30—17:30。
四、公交线路：乘坐70、37、57、99路公交车到市民之家下车即到。
温馨提示
1、认购报名不收取任何费用；
2、领表及递交资料，必须申购人本人办理，不允许他人代办；
3、申请家庭（或个人）按规定时间准备申请资料（身份证明、户籍证明、婚姻证明、住房证明、收入证明等，并携带原件和复印件各一套，以免影响申购报名。 2019-01-24 19:55:02
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不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
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购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
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购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。对比于其他的二手房来说，经济适用房大多位于城乡结合地区，距离市中心比较远，对于上班族来说，通勤的时间会大大增加。从房屋本身的类型来说，经济适用房的户型没有普通的商品房要好，有一些户型设计并不合理。在居住的过程当中容易存在有通风不畅或者是房屋采光不理想等问题，而且因为经济适用房具备有一定社会保障的性质，所以在经济性和适用性的方面，并不能够满足各个阶层人群的需求。此外经济适用房在办理过户时，手续会比商品房的手续要繁琐，再次交易买卖也会面临更多的费用。
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答
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