购买经济适用房二手房问题有哪些? 二手房购买经济适用房好么?

• 141****4808 不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 2019-01-14 12:52:45
• 137****9669 1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
  2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
  3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
  其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。 2019-01-14 12:52:39
• 152****7730 今天我们做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，跟随刘经理聊聊购买二手房路上都有哪些事！
  
  
  案例分析
  
  
  
  前几天的节目当中，有位听众打来电话咨询：我家的房子是回迁房，已经交房了，交房的时候把办理房产证需要交的契税、维修基金都交了。虽然现在房产证还没有办理下来，但是想问一下这些问题。
  
  
  
  回迁房的房本办理下来以后如果想出售，是不是要补交一个土地出让金的费用，那么这个费用由谁来出，是买方还是卖方？标准是多少？
  
  刘经理：一般情况下，这个土地出让金是需要交的，因为现在所有上市交易的房源土地性质都是出让的，其实像他这种房产，也包括像经济适用房首次交易的时候都需要交纳土地出让金，还有一部分单位宿舍的福利分房，它的性质就是原来的房改房，这样的房子交易的时候都需要交纳土地出让金。但是交纳土地出让金的标准不一样。房改房是9.5元/平米，经济适用房和回迁房一般情况土地出让金的征收标准是1%，以房管局的过户价为标准。
  
  
  
  土地出让金其实和普通的个税是一样的，税票上体现的名字是产权人的名字，但是谁交是可以买卖双方协商的。
  
  
  
  回迁房交了土地出让金以后是不是就和商品房一样了，以后再交易还需要再次交纳土地出让金吗？
  
  刘经理：土地出让金只交纳一次，像我们说的房改房，包括经济适用房，只需要交一次，再次交易就不涉及这个问题了，交费的比例目前的政策就是1%，交了土地出让金就和商品房是一样的了。
  
  
  
  听众二手房问题
  
  
  
  我家是回迁房，我想卖，但是房本还没有下来，这种回迁房到底能不能办理下来房本呢？
  
  刘经理：这个不一定，这种情况有的确实能下，有的承诺能下，但一直没下房本，这个真的不一定，也没准，也没法承诺一定多长时间能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才办理回迁房的房本。
  
  
  
  奥北公元房子回迁房是村证还是市证？
  
  刘经理：奥北公元开发商给您承诺的应该是市证，但是现在还没有下证。包括刚才说的万达、华堂聚瑞、翰墨儒林都承诺的是市证，但是都还没有下来房本，所以我们也没有办法给您评估是不是市证。
  
  
  
  尚乘源15号楼是公寓，但是中介说是70年产权，这种房子和普通的住宅有什么区别？
  
  刘经理：这种肯定是有区别，价格上来讲肯定要比周边的住宅便宜一些，就是公寓的价格，基本上那边公寓的价格面积小一点的单价在10000元出头，都不是很高。
  
  
  
  房产证上体现的信息应该就是70年产权，在办理贷款的时候不受影响，税也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的标准纳税，但是价格上不是很高，就是梯户比相对多一些，户型受一些影响。
  
  
  
  我房子是贷款买的，当时为了少交**，用的我哥和嫂子的名字买的，现在要办房产证了，我想变更到我的名下需要交过户费吗？怎么可以不用交过户费呢？
  
  刘经理：这种情况也是比较多见的。他这个是要办房产证了，由此可见还没有办理房产证呢，现在想要过户到自己名下，基本上是变更不了的，因为已经是备案的商品房合同，开发商是不可能把原来的备案撤掉重新给你办理备案，这种更名手续是办不了的。
  
  
  
  现在只能是等把房产证办下来以后再办理过户，正常的买卖过户，两年之内的税费比较高，也可以等两年之后再过户。
  
  
  
  我是衡水的，我想给儿子买套二手房，儿子在当兵，可以写孩子的名字吗？
  
  刘经理：可以的，只要孩子年满18周岁都可以独立贷款，不够18岁的也可以写孩子的名字，就是不能办贷款。
  
  
  
  如果孩子不在这边，需要本人回来签字，如果实在不能回来，我们可以考虑找律师做公证，这种情况下需要带着律师到他们部队上找他，本人授权，由您来替他办理这套房产的手续。
  
  
  
  如果距离比较远，也可以协调那边的公证处，由他们那边做好以后给您寄过来，协调一下看看衡水房管局这边能不能用，这个办法也更适合您一些。
  
  
  
  我想问一下元北小区可以买吗？买中门好吗？
  
  刘经理：只要这个房源没有冻结，就可以买。如果您要购买这个小区的房源，建议您先去查一下有没有冻结，如果冻结了办理贷款和过户可能会麻烦一些。
  
  这个小区地理位置也不错，旁边是雷锋**，这个小区有一定的拆迁价值。
  
  
  
  另外买中门和偏门的区别就在于是否通透，偏门肯定通风要好一点，中门两个卧室都向阳，各有利弊，只要价格合适，中门、偏门没必要过于纠结。
  
  
  
  今天给大家推荐一些**40万左右适合刚需朋友的二手房源：
  
  1、翟营大街冶建宿舍，总层高是6层，这套房源不是顶层，房本面积是66平米，两居室，客厅还可以用，报价是120万，**在36-37万左右，加上过户费总共也就是40万左右，月供不超过4500元，是刚需小两室户型的首选。
  
  
  
  2、东苑北院有个房子，小区位置很好，周边有东苑**，27中，房源在2楼，67平米，两室偏门，客厅也可以用，报价是127万，**40万左右，月供4700元，有个税。
  
  
  
  3、金马腾跃园有个2楼的房源，两室两厅，100.27平米，多层住宅，公摊小，使用面积相当大，报价是175万，**在50万左右，也是27中。
  
  
  
  4、石门小区有一套6楼的房子，房本面积是77平米，石门小区的环境还是比较好的，物业管理也不错，小区里面有石门**，也是27中，房子报价是145万，**44万，月供5100-5200元，也没有税，是小三室，性价比相对好一些。
  
  
  
  5、博文家园有个一楼的房源，有地下室，也不潮，房本面积92.01平米，报价135万，**41万，月供4800元，如果能接受这个位置的话，这个房子的性价比也比较高。 2019-01-14 12:52:31