房子在按揭中可以办理过户手续。方法如下：双方签订贷款合同并约定谁来还款税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的**来还 双方到银行签订贷款合同 银行贷款审核通过后办理结清贷款 结清贷款后在注销他权 注销他权后办理过户手续 过户手续办理完毕后把产权证交到银行 银行放款 银行放款后交易就结束了买方按时还款就可以了。
全部3个回答 >准备按揭买房，在贷款还清之前可以办理过户手续么？
131****7248 | 2014-04-04 18:03:59
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145****8866 你好！现在我一一的回答你的问题。1现在银行是在昨晚抵押登记完以后就会把产权证还给你。2没有付清银行按揭款，房子是不能交易的，除非是办公证。但是相对来说，风险系数要高一些。3五年以后的房屋，不交营业税。房东支付个税1%（根据当地政策规定上税的基数，成都是按照指导价上税）。买方支付契税3%，1.5%，1%不等（根据面积和客户是第几次购房来决定）。买方首次购房，面积小于90平米，契税按1%交；面积小于144平米，契税按1.5%交；144平米以上的按3%交。二套房的买方契税都是3%。买方还需要支付交易税6元一平米加80元手续费和印花5元。 2014-04-06 10:16:42
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154****9207 你好!现在我一一的回答你的问题。1现在银行是在昨晚抵押登记完以后就会把产权证还给你。2没有付清银行按揭款,房子是不能交易的,除非是办公证。但是相对来说,风险系数要高一些。3五年以后的房屋,不交营业税。房东支付个税1%(根据当地政策规定上税的基数,成都是按照指导价上税)。买方支付契税3%,1.5%,1%不等(根据面积和客户是第几次购房来决定)。买方首次购房,面积小于90平米,契税按1%交;面积小于144平米,契税按1.5%交;144平米以上的按3%交。二套房的买方契税都是3%。买方还需要支付交易税6元一平米加80元手续费和印花5元。 2014-04-06 10:05:54
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132****8742 1.现在不用抵押在银行2.但是不可以办理过户,就是五年后也还是要叫出契税和印花税,还有个税转移登记费交易手续费维修基金要办理国土还要土地出让金 2014-04-06 09:05:51
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138****2973 现在产权不需要抵押在银行了。 要先过户再做抵押，满五年了就没有印业税，没满就有 2014-04-05 16:49:21
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一
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只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一
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1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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