双方拟定个买卖合同吧 这私房国家是没有法律保护购买的。只能以双方协商作为合同内容、一般 格式：买方------------ 身份证号码 -------- 卖方 ------- 身份证号码-------双方自愿前提订立此合约123 上面填写协商内容 房产位置 价格 付款方式 付款时间 以上内容自双方签字之日起生效买方签字卖方签字日期收款收据：
全部8个回答 >农村没有土地使用证和房产证的二手房买卖合同怎么写
149****4439 | 2014-04-04 17:39:14
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143****7260 这中情况是写不了买卖合同的,这能自己写一份协议,要是不放心,就到相关部门去做个登记。 2014-04-07 15:09:39
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142****3348 根据中国现行房地产发展的趋势，你所述的二手房是可以购买的，但要将购房协议写好，因为，这样的购房风险是存在的，**终都会在土地上出现矛盾，涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题：协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作；
土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定（他现在是想将房子卖予你，而这并非商品房，房子本身是有瑕疵的），协议的具体细致化保障不出现纠纷，保障即使出现纠纷权利义务明晰，协议条款解释明确唯一。 2014-04-07 12:01:02 -
151****0743 其实也不用什么买卖合同，自己手写一份协议都可以了 。 2014-04-07 09:02:31
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158****7540 有效，只需补办房产证即可。 2014-04-06 21:50:13
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132****5307 农村的房屋大多没有房产证和土地使用证，没有上市交易的可能；但是作为家庭财产的一部分，房屋本人有处分的权利！如果是集体内部人员购买，双方自愿签署的买卖协议本身是有效的；如果是集体意外的人购买，还需要农村集体即村委会的同意，否则会产生纠纷！ 2014-04-06 09:57:17
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138****3188 这中情况是写不了买卖合同的，这能自己写一份协议，要是不放心，就到相关部门去做个登记。 2014-04-05 19:29:08
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138****2023 你好、只要双方签字有公证人签字协议是有效的 2014-04-05 17:52:05
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154****0989 其实也不用什么买卖合同,自己手写一份协议都可以了 。 2014-04-05 13:59:19
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141****7930 这个要拿交易中心的正式合同 2014-04-05 10:53:30
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137****3440 现在您要做的就是保留好当时买房产是签的合同及相关内容，这不是用来对抗房产证持有人的 而是一旦真正持有房产证的人要房子时您还可以找卖家还钱···房产证都没这个房子买的却是有点仓促呢 2014-04-05 09:28:48
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155****5383 只要购买人符合购买条件,是受法律保护的,合同可以到交易中办理 2014-04-05 09:20:22
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153****9466 没有土地证又没有房产证，怎么证明房子是某某人的，首先要有权属证书，才能办理交易，这是**起码的法律道理。
任何想投机取巧的做法都是极其错误的。当然如果买受人想获取高额回报或者节约买入成本，甘愿承担更高的法律风险，那倒是另一回事了。就好比，偷漏税，抓住了，可能做牢，一辈子没抓住，可能发财。 2014-04-04 18:08:27
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二手房屋买卖合同样本 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为 ___________ 元。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日
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这个要看是哪个地方！有些地方是只的一本《房地产权证》这个就已经包括了土地证与房产证，而且你可以咨询当地的房地产交易中心！以确保你的安全！
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建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿
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购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿
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