买二手房必须有土地使用证吗? 二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

• 141****4093 这个要看是哪个地方！有些地方是只的一本《房地产权证》
  这个就已经包括了土地证与房产证，
  而且你可以咨询当地的房地产交易中心！以确保你的安全！ 2019-06-06 18:18:12
• 146****1128 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  
  根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  
  有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。
  
  二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿 2019-06-06 18:18:10
• 133****5043
  网友木子
  
  我们买个旧的二手房，但是没有土地使用证，有房产证，对以后拆迁再次买卖什么的会有什么影响吗？如果去办理土地使用证的话，能办理么？
  首先，您需要查看下您房产证上土地的性质，是划拨土地还是出让土地。相对来说，有房产证对以后拆迁什么的是不会有多大影响，具体还要根据那时候的政策来说。补办土地证需要原房主带上相关证件到管辖区内部门办理过户之后再过户给您。
  
  小虎
  
  
  
  婚房到底应该写谁名字？
  　　今天小虎收到一个特别的问题，随着新婚姻法的推广，越来越多即将结婚的小情侣们对于结婚买房写谁的名字而意见不同，甚至有的为此不欢而散。小虎也特意咨询了相关人士，对此提出几种方案供大家参考。　
  一、写“准夫妻”二人的名字
  　　选择这种方案的话，房屋毫无疑问被认定为夫妻共同财产，债务也会被认定为夫妻共同债务。至于双方对房屋所享有的份额，视情况而定。
  　　离婚时的处理
  　　第一，如将房屋登记为按份共有，双方所享有的份额以房屋登记的份额为准。
  　　第二，如将房屋登记在共同共有，离婚时按夫妻共有财产的分割规则处理，父母的出资，如没有夫妻双方签字的借条，会被认定为对夫妻的赠与。
  　　结婚不成的处理
  　　如有证据证明购置该房屋是为了双方结婚，那么出资的父母有权索回出资款。这里注意不是索回房屋！
  二、只写男方或女方的名字
  　　选择这种方案的话，房屋的所有权归登记方所有。
  　　离婚时的处理
  　　第一，如一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，法院会判该房屋归登记方所有。除非该房屋的贷款是由夫妻的共同收入偿还，否则另一方无权要求补偿。
  　　第二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下。离婚时，法院将父母出资当作对夫妻双方的赠与，还是对登记方的个人赠与，目前做法尚未统一。强烈不建议按此方式操作，花钱给自己找纠纷！
  　　结婚不成的处理
  　　结婚不成，如果房屋登记在非出资方子女名下，出资方有权要求返还出资。
  三、写男女一方和父母的名字
  　　选择这种方案的话，房屋会被认定为登记一方和父母所享有财产。
  　　离婚时房屋的处理
  　　第一，如在婚前房屋登记方已付清房款，夫妻另一方没有经济补偿。
  　　第二，如婚房以按揭方式购买，那么婚后以夫妻共同偿还的贷款所对应的房屋价值，属于夫妻共同财产，登记方应按婚姻法司法解释三第十条的规定对另一方进行补偿，尚未偿还的贷款由登记方负责。
  　　结婚不成的处理
  　　如非登记方在购买房屋时有出资，有权向登记方索回。
  四、写父母的名字
  　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
  　　离婚时的处理
  　　如结婚后贷款由夫妻的共同收入偿还，离婚时要根据证据或生活常识去判断该房屋是否用于夫妻结婚后共同生活，即是否属于婚房。如属于婚房，那么可以判断夫妻还贷，不是对父母的赠与，而属于借贷。离婚时，夫妻有权要求父母返还所偿还的本息。
  　　离婚不成的处理
  　　该类房屋一般会登记在父母名下，**款都由该方父母出资，结婚不成，另一方无权要求补偿。
  五、写双方父母和“准夫妻”的名字
  　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
  　　离婚时的处理
  　　离婚时，法院对该类财产不予处理，会要求夫妻双方先与父母进行另案析产，然后根据析产的结果进行处理。
  　　结婚不成的处理
  　　只能按共有人析产处理。即如房产证载明是按份共有，按载明份额进行析产；如房产证载明是共同共有，则原则上平分，兼顾各方出资的情况。
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