贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任：如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与开发商协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟开发商沟通。
买房**要求提高无法承担可以退房吗
132****0218 | 2014-04-04 15:01:53
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136****0526 在买卖双方，签订的合同中，其中有一条款，明确规定了**的金额，如果卖方一定要求买房提高**金额，否则就不交易，这是属于卖方的违约，买房可以依法要求卖方退还双倍定金。 2014-04-07 10:00:40
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152****8766 都已经签订完合同了，你退房当然要承担违约责任了。 2014-04-07 10:00:27
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159****8634 1，可以换家银行再次受理贷款事项
2，如果是开发商帮你办理的贷款，可以要求开发商解决这个问题
3，实在不想买这个房子，和开发商协议解决吧。 2014-04-06 21:34:51 -
132****7812 是你吗?如果是你的问题是可以退房的,但是你这边可能要负委越金.... 2014-04-06 09:44:40
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142****9534 你是二套房，据我所知，买新房和开发商签合同时，开发商会让你签一个补充协议，这个补充协议里，会有一些关于贷款的问题，开发商一般说的意思都是说按照现行政策来办，这一条你们一般都不会留意，这一条就是陷阱，你掉里面就出不来了，因为当时的售楼员只是口头告诉你，只要他对你的贷款承诺没有写进购房合同，你又不能按时履约，开发商会说你违约的，我建议你把你当时签的购房合同，在拿出来仔细看一边，或者直接咨询我 2014-04-06 09:24:00
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157****5311 现在开发商签订的购房合同中一般都会这么规定,如果申请的贷款不足,需要你在约定时间内补足,如果逾期付款是要支付逾期违约金的,如果逾期超过多少天的话,可以解除合同,并承担房价10-20%的违约金。但具体条款还是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成贷款无法按希望的办出,其责任在你,所以一般情况下开发商会要求按合同办理。解决方案:
(1)在多找几家银行试试,因为每家银行对个人逾期的标准掌握都不同。
(2)在开发商友好沟通,希望得到谅解,并在违约金的赔偿上给予减免。
(3)实在不行,就在开发商楼盘内文明骚扰,以致其他客户来看房时,对你的行为引起重视。
(4)通过诉讼,要求法院来进行裁量,对违约金的数额予以减免(一般都会减少一点的)。希望对你有用。 2014-04-05 20:38:27 -
156****1800 如果购房合同里没有约定“政策变化购房者自己承担风险”的条款，开发商应该无条件退房。造成不能买房的原因，不是购房者自身过错，而是政策变化，这是购房者无法预见的，购房者提出退房，开发商是不能收取违约金。
面对这种情况购房者不要怕麻烦，如果怕麻烦就被开发商吃定，扣你几万元的违约金。 2014-04-05 12:24:39 -
142****0291 现在开发商签订的购房合同中一般都会这么规定，如果申请的贷款不足，需要你在约定时间内补足，如果逾期付款是要支付逾期违约金的，如果逾期超过多少天的话，可以解除合同，并承担房价10-20%的违约金。但具体条款还是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成贷款无法按希望的办出，其责任在你，所以一般情况下开发商会要求按合同办理。
解决方案：（1）在多找几家银行试试，因为每家银行对个人逾期的标准掌握都不同。
（2）在开发商友好沟通，希望得到谅解，并在违约金的赔偿上给予减免。
（3）实在不行，就在开发商楼盘内文明骚扰，以致其他客户来看房时，对你的行为引起重视。
（4）通过诉讼，要求法院来进行裁量，对违约金的数额予以减免（一般都会减少一点的）。
希望对你有用。 2014-04-05 09:49:34 -
156****1351 银行有贷款记录是可以查的到的。再买就是二次置业。可以，跟开发商协商。 2014-04-05 09:05:15
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155****4008 如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能
按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。 2014-04-04 17:53:08 -
147****7322 1,可以换家银行再次受理贷款事项2,如果是开发商帮你办理的贷款,可以要求开发商解决这个问题3,实在不想买这个房子,和开发商协议解决吧。 2014-04-04 17:36:51
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133****1799 这个房产公司有责任的，你在买房时候房产公司应该明确和你说买他们的房子**是多少，首套房和二套房以及其他情况等等，应该由房地产公司负责，让你退房。
还有可能是你的条件是不是符合了银行贷款条件的，为什么要**40%如果全市都是这个政策我想房地产公司也不会和购房者说**30%吧。
还有就是房产公司和银行一起在忽悠购房者很狼狈为奸的做法 2014-04-04 15:30:11
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不能退了，因为你已经签购房合同了
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可以说后面的问题是不成立的，如果开发商不能提供两书一表，那么这个项目根本就不具备交付条件，甚至可以说成未完工的项目，那么这时查出的任何质量问题开发商都可以以此作为借口推脱。问题提的就失去了意义。到了收房日期开发商如果不能提供两书一表，一般情况下会采取两种措施：1、延期交房，当然这要产生违约金，如果项目很大，那违约金还是笔不小的费用呢。2、强行交付，如果开发商足够强势，当地各方面关系都能摆平，那你就只有默默忍受了，国情如此，谁都没办法。
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房屋验收不合格，买房人可以退房的。第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
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