验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
收房时怎么判断房屋是否达到交付标准？
155****6404 | 2024-07-09 15:42:31
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185****0372 收房时看质量、产权、水电等是否齐全，没问题就行。 2024-07-17 09:23:09
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166****5630 在申请房贷前，银行会评估房屋是否满足交付条件。主要关注房屋质量、产权情况及基础设施完善度。建议您在收房时仔细核对，确保这些方面都符合标准。 2024-07-13 07:39:12
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185****7657 收房时，首先需检查房屋质量，包括墙面、地面平整，门窗启闭完好等。其次，核对房屋面积是否与合同一致。再者，确认水、电、燃气等基础设施齐全，正常运行。最后，确认房屋的产权清晰，无纠纷。只有确保以上各点无误，房屋才符合交付条件。 2024-07-10 17:28:38
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184****0170 判断房屋是否满足交付条件，需依据购房合同和相关法规。确保基础设施完备，房屋质量合格，产权清晰，是交付的基本条件。 2024-07-09 22:30:42
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150****5384 根据市场数据，满足交付条件的房屋应具备完善的基础设施、合格的房屋质量及清晰的产权。购房者应严格核对合同条款，确保各方面达到交付标准。 2024-07-09 17:35:22
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1. 《竣工验收备案表》 ──**重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示： 1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2.《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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华创里有预留烟道
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看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。验收这一项，**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
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1、审查交房相关证件。商品房项目竣工交付使用行为应依据商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定进行，主要包括：住宅使用说明书、住宅质量保证书、《建设工程规划验收合格证》和房屋面积实测报告等。 2、审查房屋的实体。一是要看房屋户型、朝向、尺寸、布局、结构等是否与合同约定一致；二是看阴阳角是否横平竖直，墙、地、顶平面有无开裂、空鼓、起泡等质量缺陷，水、电、气是否符合合同要求，门窗开启是否平滑流畅。如果有质量缺陷问题，应要求开发商进行维修，维修后再重新验房。 3、购房者接收房屋。开发商将钥匙交给购房者，标志房屋开始交付使用。如出现火灾、地震等造成房屋毁损、灭失的风险至此均由购房者承担。 4、房屋价款结算。双方根据《商品房买卖合同》约定的面积差异结算办法来结算房款。 5、物业费、维修基金的缴纳。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费，其缴费标准和缴纳时限由双方合同约定。公共维修基金是为房屋公共部位和公用设施进行大、中修而准备的基金，按照我市相关规定：有电梯的物业按每平方米75元、无电梯的物业按每平方米50元、车库按每平方米40元的标准，在商品房合同签订和备案前交纳至专用账户。