房屋租赁纠纷有哪些类型？

• 142****7554 你想怎么纠纷都可以啊 2014-05-30 11:35:30
• 141****9164 房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。1．租金支付纠纷这是房地产租赁中**为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。2．损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。3．其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 2014-04-06 21:33:04
• 153****8798 您好由于您所提的问题不够详细请补充后我们给您一个满意的答复！ 2014-04-05 17:08:45
• 148****7948 根据《民法通则》一般诉讼时效是2年。《民法通则》第140条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出请求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。” 2002年约定，本钱连利息一年内还清，那么诉讼时效应该从03年还款日期到期时起算，即到05年的还款的那天。
  当然，如果发生过中断，则不过诉讼时效，您就要负法律责任。 根据我国《担保法》第41条和第42条的规定，房屋抵押，必须要登记才生效，如果没有到房屋登记管理部门登记，那么抵押不能生效，当然也就不能通过法院强制行使抵押权。
  而且，如果是农村的房屋，根据第37条，宅基地的土地使用权是不得抵押的。本案中您只是拿自己的房产证抵押给他的话，那么抵押是无效的。所以，您的债权人起诉，只能按一般债权债务纠纷来解决，如果您要承担法律责任的话，应该是3万元及其利息。利息的问题，如果没有超过同期银行利率的4倍，就以约定的利率算；如果超出了，超出的部分无效，即以同期银行利率的4倍计算。 2014-04-05 16:09:12
• 152****3137 具体来说，可以概括为以下三种类型：
  一、损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
  1. 房屋损坏赔偿；
  2. 人身或财物损害赔偿；
  3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
  二、租金支付纠纷这是**为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
  1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；
  3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
  三、其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 2014-04-05 12:06:22
• 137****3060 你们合同上应该会写清楚的，像您现在这样的情况，你可以拒绝退房子的押金，若押金依旧不够补偿您的损失，建议您寻求法律上的帮助。合同上写的清清楚楚`打官司，你一定会赢的` 2014-04-05 10:32:24
• 138****5299 租金支付纠纷。这是房地产租赁中**为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 2014-04-05 10:00:03
• 133****4324 首先，你们在出租的时候应该有租赁押金，你可以扣除押金，如果押金的数额不够房屋复原的费用，可以起诉到法院，管辖的法院是房屋所在地的法院。 2014-04-05 09:52:28
• 155****3378 房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。
  (一)租金支付纠纷这是房地产租赁中**为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
  (三)其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。 2014-04-05 09:29:40
• 146****2033 办公房屋租赁协议属于房屋租赁类型的合同。它是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议，其内容主要包括房屋地址、使命面积、用途、装饰设施、租金金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务等等。
  承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。
  即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 2014-04-04 19:30:43
• 131****6873 一,看看你有没有签租赁合同,这是约束双方**有力的东西.没有这个,只能双方协商解决,实在无法解决只能去法院. 2014-04-04 13:30:19