按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部3个回答 >请问480000万的房子，过户费用多少钱..急急...
132****6032 | 2014-04-04 11:55:52
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155****7676 是480000万?还是48万?这个价是不是过户价,税费以过户价计算的. 2014-04-07 09:37:53
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158****8917 要看你收入证明、个人资质和有无贷款记录。
无贷款记录资质良好的情况下一般情况下只能贷房价的7成
有贷款记录只能贷4成 2014-04-06 14:56:05 -
142****5288 你是说的是40年使用的纯商用的呢还说的70年房屋商用啊,还有是那个地方的房子呢 2014-04-06 09:57:22
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132****1048 直接去建委，不要钱。 2014-04-05 17:45:40
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142****9113 看房龄面积，不是一个价格就能帮你计算出来的。 2014-04-05 16:33:20
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135****8938 第一，您先确定您的地区。每个地区涉及的费用不同。
第二：您这个价格是成交价是没办法确定一个费用的多少。
第三：（按深圳来算）房产费用涉及到：1-房产是否满五年，没有满五年，请确定国土局评估值单价X乘面积X6.6%(5.6%营业税1%个人所得税）业主卖的物业是否在深圳唯一一套物业！
2-房产证是否还在银行贷款，如果有。贷款金额的1%是赎楼费。还有会产生一个短期利息。按贷款金额来定
3-交易费，6X面积
4-按揭评估费。基本在1100元左右
5-契税（视情况而定，您是否第一次购房，如果是，交评估价的1%，如果您是第二次购房，按评估价的1.5%征收。还有看您购房的面积定论。90平以下收1%，90-140征收1.5%。140以上征收3%
6-您是否境外人士，如果是还有一笔境外人士的费用（港，奥，台）
7-公证费用，一般是380元。
8-贴花，5元。
希望可以帮到您 2014-04-05 15:18:25 -
157****6125 首先要继承,你公公的遗产被你的婆婆和老公的3个姐姐继承,她们如果放弃就可以由你和你老公继承,但是如果房子是你公公婆婆的共同财产,你婆婆需要赠与她所占的份额,税金不多,继承不要缴税,赠与的需要交契税1.5% 2014-04-05 13:14:36
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141****7976 带着房产证到房产交易所过户就行 15万的话可能交2500左右的过户费 2014-04-04 21:51:03
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145****3418 费用总共为5项,契税,营业税,个人所得税,转移登记费,交易手续费。 2014-04-04 15:32:07
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151****7723 主要有以下税费：
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2014-04-04 12:22:58
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约22000元，过户税费约8.3%。个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）增值税5.5%。（房产证满二年免交）契税1.5%。（非买家首套房变为3%）其它小税费数百元。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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你说的不很明白~关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税（从原买卖合同成立之日算）（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1.5%（，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（若是满五年可免）！8、中介费1%（协商）4月1号以后新政策可能会对个税作调整~
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过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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