二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。**好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。
全部3个回答 >二套房公积金贷款，有什么要求？
155****4549 | 2014-04-04 11:15:08
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153****1963 前面的贷款要还清，且是二套贷款、 2014-04-04 21:48:34
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147****1898 貌似现在还没有听说过公积金贷款给商业贷款一起用的！你可以转换，但是不能一起贷款!现在公积金贷款要马贷款，要马就是取出来，二者只能选一样！不知道你们当地市什么要求。 2014-04-04 18:43:29
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156****8532 您第一套房子是纯商业贷款，再买第二套房子的时候是可以用公积金贷款的！取过一次钱还商业贷款是不受任何影响的！ 2014-04-04 11:31:42
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在使用公积金贷款购买二套房的时候，要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么呢？ 据专家介绍，**近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。 案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？ 分析：专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。 建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，**好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，**60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。 记者采访中了解到，虽然公积金新政从严后，**比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。
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目前购买二套房的人群已经越来越多，而且很多人都已经拥有住房公积金的贷款条件，所以二套房公积金贷款条件及要求主要包括以下两点:贷款条件在进行审核时候，是以家庭为单位来判断购买房屋的自住，对于已经购买过房屋或者是有过公积金或商业贷款的记录，再次购买时都会按照第2套住房进行计算。二套住房申请住房公积金贷款所缴纳的**以及所使用到的利息都会升高，在上一次住房公积金贷款没有还清的情况之下，是不会审核通过的。申请流程由申请人自己到银行提出贷款申请，并且填写相关的申请表和所需要的材料，此外还需要向相关部门提交住房公积金的缴存证明，以家庭为单位的话还需要提交配偶的相关资料，特别是家庭拥有稳定收入的证明以及能够还款的证明，在通过审核之后才会发放贷款。
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二套房公积金贷款要满足住房公积金贷款账户6个月以上并且足额缴纳住房公积金6个月以上够申请住房公积金。购买第2套房可以使用住房公积金，目前已经停止向购买第3套或者第3套以上的住房发放公积金贷款，第2套住房申请住房公积金**比例会有所上升，有些地方规定二套房的**款不能够低于60%，同时还需要满足其他的相关规定，才能够申请办理。需要申请人明确的是，如果在购买第1套住房时就已经使用过住房公积金贷款，再购买第2套住房时，第1套住房的贷款还没有还完，就没有办法使用住房公积金。但如果说第1套住房在购买的时候使用的是商业贷款，即便还在按揭还贷款的过程当中，第2套住房是可以使用公积金贷款的，申请的贷款利率和所缴纳的**款都按照第2套房来计算。
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在一些城市当中，对于公积金贷款的条件和额度都有限制，大多数公积金只能够用来购买首套房，如果第1套房使用过住房公积金，或者是还在还款的过程当中购买第2套房屋时，是不能够使用公积金贷款得。但有些城市虽然购买第2套房可以使用住房公积金，但是**的比例会比较高，而且利率也会有所上浮。大多数的**比例会超过50%以上。对于已经有一套住房，并且已经结清贷款的家庭再次购房时申请住房公积金贷款所收取的**比例需要咨询当地的住房公积金中心。提出申请时，一定要对所提供的资料进行审核，确保真实无误，住房公积金中心会对相关的信息进行审核确认无误之后，才会通知申请人前来办理贷款手续，在完成合同条款签订以及核心复合后才会办理放款。
