一般的房子都是先发房产证，在发土地证，为什么你看的这个房子只有土地证，没有房产证？他为什么没有土地证？你问过他吗？你要搞清楚他为什么没有房产证，是丢失啦？还是房产证抵押啦？难道这个房子是他重新翻建的？ 根据经验，这样的房子建议不要买，即使做啦公证，也无法保证你的权益（估计公证处不会做这样的公证）。
全部10个回答 >是不是有房产证和土地证的房子就是商品房啊？
138****8750 | 2014-04-04 11:10:06
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152****2324 以前应该给,现在只有房产证 2014-04-07 09:38:51
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145****7602 不一定的，要看房产证上的性质 2014-04-06 22:13:36
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133****5845 没错，具备这两样就可以了 2014-04-06 18:32:12
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138****9281 土地证需要你拿着房产证和房地产的土地证证明材料到国土部门办理 2014-04-06 08:59:57
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137****9330 我大赣榆与众不同。房产证先办，等开发的项目开发完了，土地分割证统一办理。 2014-04-05 20:13:08
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154****6067 看他是不是伪造的证件哦!还是去正规部门鉴定。 2014-04-05 17:30:46
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141****7676 要看土地的性质，有些回迁房也可以办土地证 2014-04-05 09:42:03
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135****7382 不一定。1、楼上说的伪造证件是一种情况了,去房产局查询。2、很多老房子或者以前的单位房,房改房,都是房产证和土地证都有的,包括经济适用房。这些都不是商品房。 2014-04-05 09:23:20
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155****6185 土地证不可能没有的，要不没法办房产证。是不是大证没有分割？你可以去国土部门查一下你们这个房子的宗地，看看性质，如果是出让，就没什么问题，你们这些业主可以要求分割大证。
如果性质是划拨，那就惨了，你们的还要缴纳土地出让金的。 2014-04-04 20:14:54 -
133****9527 说不好的，有的集资房也有土地证和房产证，但是商品房一定有这两本证的。 2014-04-04 19:58:58
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138****9472 看他是不是伪造的证件哦！还是去正规部门鉴定。 2014-04-04 11:22:04
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有了房产证还需要办土地证。1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。4、没有土地证的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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幸亏还有土地使用权证，否则更难办了。你可持土地证到当地房地产管理局说明情况，申请补办房产证。历史原因有正当理由是不会被罚款的。没有二证得不到相应补偿。取得土地证后，应该到规划部门办理准建证才可建房，建好后才可持准建证到房地产管理部门办理房产证，手续挺繁琐的。原房主如果没有准建证而建属违章建筑。按照城市房地产管理法，没有取得二证的房子是不能交易的。你可联系原房主问清为何没有办理房产证。与其一起到规划部门和房地产部门补办手续并办理过户，各地对历史遗留问题的政策是不同的，具体你可以咨询当地的房地产管理部门。只是提醒你，没有房产证，拆迁的补偿款是会大打折扣的。
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，要办产权证和土地证。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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有房产证房房本性质是回迁房的，土地证没有，以后买卖没有限制，无法更名！土地一般是不是划拨的形式，这个无法肯定，只能看当地怎么办！一般没什么！
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