已经设定抵押的房产是否可以转让?

• 131****1236 您好，房屋抵押分两种；一是购房时办理的银行抵押贷款，一种是产权在手业主需资金用房屋产权办理抵押贷款。两种抵押性质是一样的。如果需要将抵押房产出售，必须一次性还完贷款银行的余款，由贷款银行出示还款凭条去房地局办理注销抵押才能出售。 2014-04-07 09:42:59
• 145****4162 表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的所以你**好不要接受这样的房子作为抵押 2014-04-06 11:53:58
• 131****8701 不可以的，已经设定抵押的房产，你就没有转让权限了， 2014-04-06 11:51:20
• 134****9036 房子在抵押，查封状态不能进行，转让，交易 2014-04-06 10:24:40
• 142****3830 设立抵押有2个概念，一种是银行正常的按揭贷款，一种是民间的短借贷款（俗话做他证）。
  1，只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同，并且办理银行贷款，在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。
  2，民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同（对下家有风险），下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
  3，如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。 2014-04-06 09:25:01
• 154****2657 已经设定抵押的房产是否可以转让?转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。
  所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时，可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。 2014-04-05 16:40:29
• 151****3787 已经设定抵押的二手房买卖根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
  这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
  怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。
  购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
  **好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。
  但在实践中，**好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 2014-04-05 10:35:05
• 146****6412 肯定是房东拿房产正做过什么抵押 并在交易中心登记过 这种房子如果不撤销抵押是不能交易的 2014-04-05 10:29:21
• 132****0182 还清所欠抵押款项，可以出售的。 2014-04-04 17:46:57
• 148****2215 不能,先要撤去抵押,还清贷款才能过户的,不过签合同是可以的,谢谢 2014-04-04 11:05:41