买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
全部5个回答 >我想问一下房产买卖的交易流程
153****7486 | 2014-04-03 20:35:09
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134****2587 这个还是要找经纪人为您操作把 花不了多少钱 随便找一家公司。免得麻烦 2014-04-05 19:08:57
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131****2693 成都就是省内1个月社保或者税漂 工作证明 收如证明 银行留水 省外就是1年社保 工作证明 收入证明 银行流水 这些都可以通过其它方式来办理 何靓 手续都一样不高 2014-04-05 17:28:35
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157****8841 应该是一个区县一个房屋产权交易中心的,因为很多城市都是这样的。可以过户给你的儿子的,你可以使用两种方式过户房产:赠与过户和交易过户。而交易过户需要你儿子为独立自然人(即成年),如果是未成年可以由他的监护人代其接受。 2014-04-05 15:09:15
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153****0765 那要看具体情况！**快就一天。 2014-04-05 10:59:22
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146****2010 你叔叔跟对方的合同是无效的，只有产权人签的合同才是有效，现在产权还没有转移，房子在法律上还属于你爷爷的，你要是把房子要回来，你叔叔就会吃官司 2014-04-05 10:26:36
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147****3878 你叔叔签的合同在法律上是无效的，但不清楚你这房子有没有房产证的！现在房产证上的名字是谁的！如果还是你爷爷的名字，那客户住进去是非法的！你叔叔的行为是属于欺诈行为！现在问题的关键是，你们有没有房产证，证明这房子是你爷爷的！ 2014-04-04 18:50:32
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153****1284 二手房可以随时买卖的。可以申请公积金贷款的。 2014-04-03 20:57:30
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公积金可以做，但是拿尾款的时间不可能确定，因为国管公积金的钱已经超支了，市属公积金的钱也很紧张，即便是商业贷款，大多数银行都很吃紧
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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。《公证法》规定：第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；《物权法》规定；第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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好像目前只有很少地方已经有正式政策允许异地贷款，大多还不行吧
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如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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