可以的,办理流程是这样: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
全部2个回答 >我有一套房产,房产证上是我和母亲两个的名字,现在想把母亲的名字去掉,房子满五年,没有贷款,行吗?
136****6094 | 2014-04-03 17:28:56
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153****1651 只要把房子的价钱做低到可以过户的价钱就可以了,那样的话手续费和税费似的**低的! 2014-04-06 09:19:13
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155****9623 据房地产交易**中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为40万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易**中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。 赠与后再次出售的还需征全额20%个税 另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。 2014-04-03 17:43:17
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如果孩子是未成年人,则不能去掉;只能将整个家庭资产出售给别人,用于孩子的生活学习。民法通则18、监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。该条款是对未成年人利益的保护。不能简单的以未成年人已征得监护人同意就认定该行为有效。监护人要卖包括未成年人共同所有的房产,应该在为未成年人利益这一前提,将财产转移到监护人身上本来就不符合民法通则的规定。
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这个分几种情况,首先是看你们是按份共有还是共同共有,按份共有的话看你所占比例是多少,比如是10%的话,,交纳的税费就以10%为基础,如果是共同共有的话是按照50%交纳税费。另外还要看你的房屋建成是否满五年。五年内交易需要上交交易额5%的个税,超过五年个税免交。另外看房屋面积不等需要交纳契税,印花税等。
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您好,这个房子是你的父母共同建造的,可以视为夫妻的共有财产,所以当你的父亲去世后,你父亲的那一半房产存在继承的问题,而你母亲则仍然拥有本属于她的那一半!你的父亲现在看来有四位第一顺位继承人,关系都是平等的,分别是继母、你的母亲、你和姐姐,所以剩下的一半房产应该平均成四份均分!你父亲的继母必须举证,当年抚养过你的父亲,如果不能,则无权继承,那么你父亲的那一半房产则有你和你姐姐、你母亲三人均分!“那么将房产证改为母亲的名字”,带上相关证件,包括你父母的结婚证、户口簿、身份证、房产证等等,直接去房产局变更即可,大概15元的变更费用。
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12319房产网为您解答,您要把房产证改成母亲的名字,这不属于遗产继承,这属于赠与,您可以按照赠与的方式加上您母亲的名字。
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