婚前男方买的房产属于男方婚前所有，要结婚了，很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢? 婚前房产证上加名的方法是过户，等于房产一半权属赠送给你，这个跟交易一样，都要缴纳契税，契税可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产，这一点看来是毋庸置疑的了，房管局才会这样要求。 领证前加名字双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字，不需要任何税费，只需要房产证和土地证工本费100多元即可，办理夫妻间更名。 由此看来婚后房产证加名经济上更划得来，就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。
婚前买房女方希望在房产证上加名字
151****1431 | 2014-04-03 16:43:17
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148****2397 看自己的愿意不 2014-06-01 18:44:31
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158****8810 很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370 2014-05-27 08:48:09
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146****3516 那要看你是否同意添加 如果同意 她名下没有房子 又不会多交税 **好你们能够白头偕老 不然离婚的话房子的总价格有她的一半. 2014-05-26 22:48:53
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154****4962 这个问题在南京没有结婚证的情况好像是不太好加的 2014-05-24 23:37:45
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151****4664 这个真的还不知道呢 2014-05-22 16:30:47
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134****5351 给自己爱的人踏实，就加上去，如果不爱那就没得说了 2014-05-10 23:10:20
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141****6527 您可以在线咨询，或电话咨询18621 654 067 2014-05-10 19:07:26
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131****0871 婚前买房女方希望在房产证上加名字 2014-05-09 13:43:05
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131****2174 按照现在规定，不结婚不能加你女友的名字 2014-04-06 13:34:51
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143****7976 男方婚前买房算作个人资产，婚后共同还贷款算作是个人债务，如果离婚分财产房子还是男方所有，但是要求男方偿还共同还贷的一半，还应赔偿女方房子自然**的部分。 如果写上女方名字，容易变成夫妻共同财产 2014-04-06 10:35:42
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138****9202 前后都一样,都是你们四人共同财产 2014-04-06 09:40:43
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141****7692 婚前 婚后 只给个 工本费用 不超过100元 2014-04-05 17:00:59
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152****6408 这个问题我刚经历了一次，我前两天去给我的客户过户，他们就是没结婚，可是办的共有，出房本时刚开始说加不上，后来一看共有就又给加上了，而且在房本上写上张三和李四是按份共有，张三占%和李四占%费用就多十元的出本费，你这种情况应该是加不上，因为你没和她办共有，贷款也没她的事，房本上是加不上名字的。 2014-04-05 10:31:30
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157****8239 1、关于婚前加名。加名是俗语，具体的法律行为可能是赠与或买卖。如果是非直系亲属之间的赠与，缴税方面视同买卖。无论是买卖还是赠与，均需签订合同，缴税后办理过户手续。具体女友可以得到多少份额，则看赠与或买卖的份额。
2、关于婚后加名。婚后，则男友和女友已成夫妻，可以办理直系亲属间的赠与，税费是比较低的，具体各地不一样，去房管局问问就知道了。
3、房产与夫妻共同财产。这个问题比较复杂，按题述：房产证原有3人名字且是儿子与父亲还贷款。在婚后，婚后偿还的部分金额视为共同财产。 2014-04-05 09:27:12 -
158****9118 这种权利是建立在双方的信任和无私的爱为基础之上的。男方不同意，则女方无权；如果男方同意，则有权。 2014-04-04 10:07:53
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135****0109 加名字的具体方式：
如果是无贷款的房子：a、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
c、需支付大概110元手续费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
如果有贷款的房子：
a、先去银行办理抵押变更手续；
b、手续费大概400元左右
c、其他步骤同“无贷款的房子” 2014-04-04 09:37:00 -
134****1385 肯定不能加。原因很简单：贷款，公积金金中心要拿房产做抵押的。如果同一套房，产权人有变更，抵押物权有变化。如果想增名，就首先把贷款全部还清。这是前提条件。 2014-04-03 22:22:30
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133****9319 1、关于婚前加名。加名是俗语,具体的法律行为可能是赠与或买卖。如果是非直系亲属之间的赠与,缴税方面视同买卖。无论是买卖还是赠与,均需签订合同,缴税后办理过户手续。具体女友可以得到多少份额,则看赠与或买卖的份额。
2、关于婚后加名。婚后,则男友和女友已成夫妻,可以办理直系亲属间的赠与,税费是比较低的,具体各地不一样,去房管局问问就知道了。
3、房产与夫妻共同财产。这个问题比较复杂,按题述:房产证原有3人名字且是儿子与父亲还贷款。在婚后,婚后偿还的部分金额视为共同财产。 2014-04-03 16:59:17
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可以，房产交易中心
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婚前房产证上加名字需要先得到对方的同意，只有在对方同意的前提条件之下才能够加名字，该房屋才能够变成共同财产。给配偶加名字的话是需要征收契税的，因为属于婚前个人独有的财产，把部分产权转移之后，其实也属于二手房交易的一种，只不过交易的对象是夫妻之间，需要按照转移登记收取契税，交易税，印花税等等多种费用。在交易的过程当中，如果该房产已经是全款购房，只需要按照二手房交易的流程办理相应的手续机构，如果房屋还在还款的阶段，首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加产权共有人，其次再到房管所申请加名，产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，相对来说这种方式会比较麻烦，如果配偶的征信存在有不良的记录，还会影响到贷款的审批。
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房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？第二、房屋的**款是谁出的？第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢下面我再补充一下几个关键问题。第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。
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