今年房地产怎么样?

你好，我是儒房地产招商经理。、可以跟您简单分析一下：一、房产市场前景好盈利巨大。现在房产地产非常的好，市场由增量房市场到转向存量房市场。一般城市的二手房市场占总交易额的30%40%。交易额是非常巨大的 。市场潜力非常巨大。二手房市场是个朝阳和持久的行业。二、二手房经营投入低，回报率高，店面没有太多投入，店面、销售人员，办公用品等。投入低。买卖一套房屋盈利高，一般根据市场，一套房屋的佣金1.55万之间。相比其他行业，房产中介更是轻资产运作的行业三、随着现在二手房市场的发展，国家也在重视这一行业正规化操作。传统的小作坊门店逐渐退出市场，正规的、品牌化的中介越来越在市场中占有大量的份额。

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以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。

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在产品供求层面分析：1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

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房地产会有大的震动，不过对于你的工作来说，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，规划等工作的话，我感觉对你的影响不大，如果你去万科，那就更不用担心了，万科在这次震动中不会有什么损失，反而会成为房地产的巨无霸。

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投资房产不如投资黄金

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