中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
全部3个回答 >房地产怎么样？未来发展空间如何？
145****5506 | 2019-04-19 11:48:56
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146****1196 在产品供求层面分析：
1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。
2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。
3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。
4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。 2019-04-19 11:49:34 -
134****3852 从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟，是一个不可阻挡的大趋势。
但，由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。 2019-04-19 11:49:19 -
145****6554 就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响，不能单一而论。 2019-04-19 11:49:10
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房地产未来发展趋势：①城市之间房价差距明显，政府在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配，更多集中在首都，特区和一些省会城市，以至于马太效应日益明显，在过去5年里，北京上海和深圳三大城市，成为人口增长中心，同时郑州，泉州等小城市人口也增长迅速，在资金增量上，北上深，成都，杭州，南京成为明星城市。②大城市房屋出现资产化，一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说，再也不用承受住房的压力，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。③小户型崛起，比如，在一些大城市中心区，会出现20来平米的小公寓，可以通过创造出丰富的生活场景。
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城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
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由于房产新政的出台的影响，进入6月二手房交易量会有很大的萎缩，同时价格也会略有下降，这种情形会持续一段时间。市场对负面情绪消化一段时间后，交易量和价格会慢慢的回复，毕竟，城市化进程中巨大的需求是真切存在的。
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**近,在某经济学家年会上,任志强又语出惊人,关于房产税,且听听他又放了什么炮。 12月14日,在某经济学家年会上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为中国多年来的房地产发展对农民极不公平,征收房产税有利于社会公平。而任志强则持反对意见,他表示：“现有政策条件下征收房产税就是抢劫！” “现有条件下收房产税是抢劫” 孟晓苏称,征收房地产税则是有利于社会公平的办法,需要在适当的时机推出,并在征收过程中通过转移支付、退税等方式进一步促进公平。 对此,北京师范大学房地产研究中心董藩和任志强都持反对意见。董藩认为,中国的土地并非私有,因而征收房地产税不合理。在现有情况下以何种方式征收房产税都难以做到公平。“房地产税的道路没有的！”董藩说。 任志强则表示,能变成房地产税是一个好事,大家应该支持,是财产应该收税。但是房地产税一定是替代性的,就是减掉某一些,变成某一些,总税赋不增加。 任志强称,原来定义房地产税是土地不出让,土地没有出让的情况下收房产税还情有可原,现在土地70年租金大把地收,就没有权利收房产税了。 目前全部税收收入中,和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税,合计起来大概占到全部税收的12%。其它税收里起码有三大项可以算出来和房地产密切相关,比如营业税,城市建设维护事业税等。 任志强认为,不但现有条件下不该征收房地产税,近几年内房地产税的开征都不会提上日程。“至少十三五期间出不了。”任志强说。 “只要限购还在,房价就还会上涨” 此外,任志强还坚持认为,房价会继续上涨。任志强说：“只要限购还在,房价就还会上涨。” “汽车产业再大,相对房地产而言,零头,没戏,所以房地产,尽管很多人不待见它,老把它当夜壶,但没有房地产不行。”任志强说,“从过去10年的经济数据中可以看出来,税收的大头是土地产业支撑的,这10年如果没有土地产业支撑,中国哪有8%？没戏,换句话说也是房地产支撑,再换句话说是我们的购房人支撑的,没有每年1500多万套的房子,中国的税收和什么的也都没了。” 任志强称,房地产和宏观经济密切相关,房地产下来它就下来。2004年中国的GDP增长17%,这时是进行房地产市场改革的过程,2005年的GDP增长了18%,就是房地产增长的初步期。而在2011年开始对房地产进行调控之后,GDP的增长下降到了13%,而今年的GDP增长预计不到5%,房地产受到重大损失的时候,GDP也就同样的往下掉。 任志强在会议上说：“李克强总理说希望‘去库存’,其中一个就是要把家电业振兴了。因为没房子没地儿搁,所以还是让大家有房子,才能把电视、冰箱都搁到房子里去。”
