交房的时候就可以去了
全部4个回答 >购新房的来:什么时候验房**好?
146****5696 | 2014-04-02 22:41:05-
134****9301 当然需要验房了,如不检查房屋是否存在质量问题,以后房屋在出现问题是很难解决的。 2014-04-05 13:05:17
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146****5480 验房师: 收房流程该这样 验房专家则认为**佳的收房流程应该是:
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》。 验房专家还提醒业主必须注意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2014-04-05 09:26:33 -
143****8924 时间准备:
一般在前个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面:
在网上查阅家装图片,掌握自己想要的装修风格。
寻找合适的装饰公司,和设计师讨论装修方案,确定自己的装修预算,签订装修合同
逛建材市场:主要是选定一些需要提前预定的建材,例如地砖,往往需要消费者交付一定的订金。
物质准备
◇本和笔
逛建材市场的时候带上本和铅笔尤其重要,无论记录装修知识,产品的价格或是厂商的联系方式、家里的设计、装修期间的话费等,都可以认真记录下来用做参考当然,**好能记下自己每一天的装修进度、花费情况,这样是控制预算的至上法宝。
◇计算器
手握计算器,就不怕奸商们在总价上面设置陷阱,提醒大家,在和商家谈好价格后,一定要用自己的计算器’把所有的总价再核实一下,如果总价算错的话,我们辛辛苦苦砍下的单价,也就没意义了。
◇卷尺
量房子、量家具、量橱柜、量地板,总之,装修的过程中,什么是后都不能少了它。 I
金钱准备
如果您的装修预算是5万,到**后往往会发现到装修结束后,您的装修价位会涨到6-7万,所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。( 2014-04-05 09:15:37 -
157****5222 交钥匙之前 2014-04-04 17:02:20
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155****0202 交房(拿钥匙)前,有一个必经的程序是验收。
验收不是随意可以去的,是开发商通知的。
请验房师验收是有识之举。
验收完毕以后,**重要的是填写存在的问题,要求开发商修缮。
在没有达到满意的情况下,不能在该程序上签字。 2014-04-04 17:00:33 -
134****3203 验房专家则认为**佳的收房流程应该是:
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》。
验房专家还提醒业主必须注意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2014-04-04 15:25:33 -
157****6994 毛坯房交房注意事项
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过,坚持一条,就按我说的,能晚交的尽量不交或拖延!我是搞这一行的,有什么不明白的,给我发信息,我会尽力给您解答。 绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)
1... 2014-04-04 14:06:04 -
134****5554 你先管他要监理部门和质检站的验收合格证
有了这些 你拿一个靠尺 也就是铝合金窗的那个长条东西
靠在墙面 看看平整度 高出墙面或者底于墙面3-5MM 均为不合格
还有就是水点是否到位..
在就是窗户安装特别要仔细 看看是否平整
自己的楼上防水要看好 在对方卫生间 放水24小时 看看是否存在漏水现象
带个小锤子 敲敲墙面 看看是否出现空鼓现象
注意看看 暖气和阳台附近是否有水印
因为存在漏水的问题
再就是保温了 问问外墙保温是怎么做的 基本就是这些 2014-04-03 09:05:07
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问 新房什么时候验房答
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答
验房收房的问题主要是2个方面: 第一方面书面验房:看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房:这部分验房无外乎几个方面:下水和上水:管道通不通,水龙头是否出水。电气设备:主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。门 窗:门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。空鼓和防水:在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说:任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。看他敢不敢写!所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验? 建筑质量啊,楼间距啊,容积率啊,基本不用关心,因为既然通过了验收,说明都合格。你说不合格都没用。
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近期北方的雪断断续续下了几天。天气预报说,接下来部分城市仍以雨雪天气为主。寒冷的雨雪天气,给人们带来了寒意,也对大家的出行造成了严重不便,同样给楼市出了道考题:各大楼盘的保温供暖技术跟上了么?不过,对于准业主们来说,雨雪天却是看房的好时机,可以发现很多潜在问题。 譬如对年底收房,或现在要买房的准业主们来说,现在的天气绝对是检验房屋质量的好时机。 平时,大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择雨雪天去看房。其实雨雪天,大家更应该去看看房子,因为雨雪天看房,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味,是否蚊虫较多,绿化景观效果如何等。 除了以上这些劣势外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到**直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节**能看出来。购房者查看房屋采光好不好,**简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间**短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天**明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。 那么雨雪天看房验房的都有哪些几大技巧呢? 一、注意观察小区路面湿滑情况,察看排水、防滑措施是否到位。 二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房,更要细心观察,因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢,把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。 三、观察室外结冰情况。雨雪天,由于天气寒冷,室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁,影响供电、网络等。 四、雨雪天后,选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间**短的季节,购房者**简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳,光照时间是否充足。 年底之际,不少楼盘纷纷交付,也有不少购房者,由于各种原因,想在春节前买房子。提醒这些准业主们,**好选择**近的时候,去看一看房子。 除了技巧外,冬季验房还有一些值得注意的地方: 1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。 2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。 3、门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。 4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。 6、用个小棍子逐一敲打墙面,查看是否有鼓气现象,现在都是框架式房屋结构,即所有墙面都是**后修筑,因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。
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答
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
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验房是业主在**后收房的一个检查环节。一。假设业主不验房就在KFS哪里签字验收,那以后你的房子出现漏水、墙面倾斜、电路不通等等情况,KFS是有理由不给你处理的,原因很简单你已经在收房单上签字了,所以开发商不会给你处理,只有自己出钱找施工队来帮你处理。二。如果你先验房后去签字上面的问题KFS是会给你解决的,而却一分钱都不会。三。验房的解释是指:之前业主是没有任何机会进入施工内部的,而只有交房的当天业主才有机会进入自己的房子看看,但就在这时候开发商就要业主签收房屋。(打个比方:就想你在网上买一件衣服时,你只能看照片,等付钱之后货到了你才能看到实物,但就在这时候衣服有质量问题但你看不出来也只有签字了。)就像这样当业主看见自己的房子是很激动的恨不得马上就搬进来,想得就不是很仔细。但有不懂怎么验,所以草草的签字验收。
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