购新房的来：什么时候验房**好?

• 134****9301 当然需要验房了，如不检查房屋是否存在质量问题，以后房屋在出现问题是很难解决的。 2014-04-05 13:05:17
• 146****5480 验房师: 收房流程该这样 验房专家则认为**佳的收房流程应该是:
  1、开发商及物业管理人员先核验业主材料;
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
  4、业主做综合验收;
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
  6、开发商与业主协商并达成书面协议;
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
  8、业主签署《入住交接单》。 验房专家还提醒业主必须注意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2014-04-05 09:26:33
• 143****8924 时间准备:
  一般在前个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：
  在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。
  寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修合同
  逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付一定的订金。
  物质准备
  ◇本和笔
  逛建材市场的时候带上本和铅笔尤其重要，无论记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式、家里的设计、装修期间的话费等，都可以认真记录下来用做参考当然，**好能记下自己每一天的装修进度、花费情况，这样是控制预算的至上法宝。
  ◇计算器
  手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱，提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器’把所有的总价再核实一下，如果总价算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。
  ◇卷尺
  量房子、量家具、量橱柜、量地板，总之，装修的过程中，什么是后都不能少了它。 I
  金钱准备
  如果您的装修预算是5万，到**后往往会发现到装修结束后，您的装修价位会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。（ 2014-04-05 09:15:37
• 157****5222 交钥匙之前 2014-04-04 17:02:20
• 155****0202 交房（拿钥匙）前，有一个必经的程序是验收。
  验收不是随意可以去的，是开发商通知的。
  请验房师验收是有识之举。
  验收完毕以后，**重要的是填写存在的问题，要求开发商修缮。
  在没有达到满意的情况下，不能在该程序上签字。 2014-04-04 17:00:33
• 134****3203 验房专家则认为**佳的收房流程应该是：
  1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
  4、业主做综合验收；
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
  6、开发商与业主协商并达成书面协议；
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
  8、业主签署《入住交接单》。
  验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2014-04-04 15:25:33
• 157****6994 毛坯房交房注意事项
  1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
  4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
  6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
  8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
  9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
  10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过,坚持一条,就按我说的,能晚交的尽量不交或拖延!我是搞这一行的,有什么不明白的,给我发信息,我会尽力给您解答。 绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)
  1... 2014-04-04 14:06:04
• 134****5554 你先管他要监理部门和质检站的验收合格证
  有了这些 你拿一个靠尺 也就是铝合金窗的那个长条东西
  靠在墙面 看看平整度 高出墙面或者底于墙面3-5MM 均为不合格
  还有就是水点是否到位..
  在就是窗户安装特别要仔细 看看是否平整
  自己的楼上防水要看好 在对方卫生间 放水24小时 看看是否存在漏水现象
  带个小锤子 敲敲墙面 看看是否出现空鼓现象
  注意看看 暖气和阳台附近是否有水印
  因为存在漏水的问题
  再就是保温了 问问外墙保温是怎么做的 基本就是这些 2014-04-03 09:05:07