房屋交易满五年以房产证还是契税单为准

满两年以契税还是房产证为准主要是看哪一个时间先满足两年就以哪一个时间为主，两个时间都可以进行计算。不过当前的相关政策营改增后，满足两年以上的房屋，可以免除增值税的缴纳，房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期开始计算，所以大家往往也是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。在二手房交易的过程当中，购房会产生一些相关的税费，除了契税之外比较多的就是增值税和个人所得税。再满足两年以上的住房会免征增值税，在满足5年以上并且是卖房者家庭唯一的住房还可以免交个人所得税，所以在二手市场上，满五唯一的房子是比较受欢迎的。购买二手房，尽可能的选择房龄比较短的房子，房龄太长，虽然可以省去一部分的税费，但后期房子的维护费用也会大大增加。

、商品房 契税票和房产证一般情况下是一起下的，商品房以房产证填发日期为准2、已购公房 有三个标准，1是房产证填发日期，2是购房合同 3是购房发票，任意一个条件满5年都可以！

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按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税发票的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。

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契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：　　1、取得产权证的时间；　　2、契税完税证明的时间；　　一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。　　二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：　　1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。　　2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间

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