法律依据：根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定，购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起
全部5个回答 >请问房屋满五年以什么为准？
156****3708 | 2018-10-31 11:32:06
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137****6708 房子满不满五年如何判定
起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
截至日期——有的以交税日期为准，有的以网签时间为准，详情请咨询当地税务
房子满不满五年应该如何区别
1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登记表页”所载信息中有一项为”建成年代“此为房屋测绘时记录的楼盘建成年代。与通常的满年没有关系。
2：容易和发票填发日期满年混淆。应以契税完税时间为准。
3：公房的满年以房产证的填发(登记)日期，购房合同(协议)，购房收据上的日期为起始日期。
4：公房在出售时只要满2年，不论是否为普通住宅，免征营业税。
5:【一类经济适用房】和【二类经济适用房中的集资建房】需满5年后才可以上市交易. 2018-10-31 11:32:46 -
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按合同的履行时间为准。 因为建立了购房合同关系，则就进入了购房的实质操作阶段。在合同中则有了合同的签定时间与履行时间，合同的履行即购房事实的成立与完备了。
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要看是商品房还是单位已购公房：1、商品房 契税票和房产证一般情况下是一起下的，商品房以房产证填发日期为准2、已购公房 有三个标准，1是房产证填发日期，2是购房合同 3是购房发票，任意一个条件满5年都可以！
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完税凭证注明日期为准，二套房的认定标准是认房又认贷，即有过房屋或用过贷款的，再买房屋的都认定为二套房。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间
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房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定： 1、取得产权证的时间； 2、契税完税证明的时间； 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ： 1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间
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