你连个背景材料都没有，就是别人想给你写点什么都无从下手
全部2个回答 >地下商业物业的商业定位原则
154****4321 | 2014-04-02 20:04:16
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145****9069 任何商业项目的低位，都去要结合当地的消费水平，消费习惯，项目所处位置，周边人群，交通和人流动线，等综合考虑定位，如只是城市中心的地下商业街，那么从国内多个城市的成功案例来看，**简单的就是你的项目位于市中心广场的地下，例如上海的人民广场，这种依托市中心人流量大，且承担地上人流分流功能的商业街，基本都是以时尚店铺形式出现，10-50平米，个别品牌专卖店大一些，中间穿插生活配套业态和小餐饮，如条件允许，可增加特色餐饮就更好了。
如果是非中心地段，那还是具体城市具体分析为好。 2014-04-05 09:51:32 -
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155****7308 中关村软件园作为高科技园区，对物业管理服务要求期望值较高，对环境、安全、环保、信息等方面的要求与一般客户群体亦有所不同，与其相配套的物业管理应定位为："管家式"物业管理服务。
科技园物业在实施中关村软件园物业管理中，结合科技园物业所实施的ISO9001：2000、ISO14001：1996国际管理体系标准，并补充CIS内容。 2014-04-04 09:55:17 -
131****4840 首先你们定位有问题，应该叫物业服务而不是物业管理。业主才是主人，有主人请人来管自己的么？旧时大户人家干这个活的人叫管家。物业只是业主请的管家而已。可是因为名称叫“物业管理”，这些物业公司便不知道自己姓什么了，居然干涉起主人的事来。其实绝大多数业主是讲道理的，可恶的是物业的人，由于大多和楼盘的卖方勾结在一起，而业主是逐步入住的弱势一方，就形成了服务人员（物业）“管理”主人（业主）的情况。 2014-04-03 09:31:02
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158****9562 要计入整个项目的总建筑面积的。除非特别注明是地上总建筑面积。如果一栋楼既有地上面积又有地下车库之类的地下部分，那么这栋楼的总建筑面积是... 2014-04-02 20:22:46
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问 地下商业有产权吗答
商铺是否有产权证，首先需要知道开发商是否在房管局进行了备案，其次，开发商要在房管局对你购买的商铺进行网签备案。剩下的部分就跟普通住宅一样了。
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新宇盛世广场商业为城市潮流综合体，以餐饮为主休闲娱乐、亲子教育、配套为辅的潮流综合体；预计交付的时间为2019年8月底。
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一、容积率的计算 采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。 二、阳台建筑面积及容积率的计算 建筑物阳台的建筑面积，依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算，建筑面积计入容积率。 三、建筑物的阁楼（坡屋顶内、内设楼梯）按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积暂不计算容积率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。 五、地面架空层建筑面积及容积率的计算 坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。 六、房产部门对房屋进行权属登记时，依据国家《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）标准计算房屋建筑面积。 七、本规定自2009年1月1日起施行。 八、本规定由市城乡规划局负责解释。 福建的规定 关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》（闽建规[2008]14号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下： 一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率： （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 （2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率： （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。 （2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 （3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。 （4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。 （5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高**低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。 二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。 三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行，但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。杭州的规定是地下室建筑是不算容积率的，半地下室可以计算，具体规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
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物业不同，态度也不同，你要求他们出示相关文件，如果文件属实，就交吧%7E如果拿不出文件或假文件，你可以拒交。
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