怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议汇报?

合肥东舜项目整体定位与发展战略（中期沟通）我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向项目背景和限制条件报告技术思路项目解析地块位于合肥政务新区，交通便利政务文化新区将是政务中心、文化中心、金融商贸和居民住宅等为一体的现代化新城区。合肥城市向西南、南方向发展 2005年年初，启动巢湖风景旅游规划；合肥未来可能由“环城时代”迈入“环巢湖时代”。政务文化新区辐射两大开发区以及市内高校密集的学府片区，范围涵盖整个合肥主流高收入人群 政务文化新区将成为整个城市发展的“源动力”，辐射人口达到50万左右； 市场主流高收入人群均在其辐射范围下载地址：地产互动资源网

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哥，这边是济南您说的不知道问问当地的专家吧

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任何商业项目的低位，都去要结合当地的消费水平，消费习惯，项目所处位置，周边人群，交通和人流动线，等综合考虑定位，如只是城市中心的地下商业街，那么从国内多个城市的成功案例来看，**简单的就是你的项目位于市中心广场的地下，例如上海的人民广场，这种依托市中心人流量大，且承担地上人流分流功能的商业街，基本都是以时尚店铺形式出现，10-50平米，个别品牌专卖店大一些，中间穿插生活配套业态和小餐饮，如条件允许，可增加特色餐饮就更好了。如果是非中心地段，那还是具体城市具体分析为好。

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拆非承重墙一般来讲，对房屋安全影响不大，但有些墙是起平衡作用的（如某些阳台附近的墙）拆掉就有隐患了，因此与物业沟通是有必要的，扣留你的押金，是否合理我就不清楚

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旭辉华庭位于嘉定新城核心居住区，东至云谷路，西至胜幸路，南至白银路，北至高台路，是集住宅、商业、办公于一体的微型城市综合体。项目距离11号线白银路地铁站仅约100米，扼守交通动脉，出入快捷便利。项目位踞新城繁华版图，近享远香湖未来利好规划，更坐拥嘉定老城区醇熟生活，妇幼保健院、瑞金医院北院、保利大剧院、嘉定区图书馆、嘉定区实验幼儿园、交大附中嘉定分校、上海华二初级**、白银路商业街、紫气东来大酒店等生活配套环伺，坐享休.........城区：嘉定地址：白银路928弄（白银路胜辛路交汇处）装修情况：毛坯,精装售楼地址：白银路928弄（白银路胜辛路交汇处）产权年限：70年板块：嘉定新城付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款容积率：2.00均价：17000元绿化率：35%物业公司：永升物业物业费：2.1元/月/平米开发商：上海旭强置业有限公司建筑类型：低层,高层物业类别：公寓,酒店式公寓,商铺建筑面积：34000平方米占地面积：26000平方米

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